Außergewöhnlich in Kerpen-Blatzheim! Großzügiges Generationenhaus plus vermietetes Einfamilienhaus!
Sie suchen eine großzügige Wohn-/Nutzfläche für Ihre Familie oder träumen einfach vom Wohnen unter einem Dach mit mehreren Generation?! Das Ganze mit einem sonnenverwöhnten großen Garten, einer überdachten Terrasse, welche auch bei regenreichen Tagen Spaß bereitet, und einer riesigen Garage, in welcher Sie Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt parken können?! Zudem gefällt Ihnen die finanzielle Unterstützung durch eine Mieteinnahme im weiteren angebauten Einfamilienhaus?!
Dann leben Sie diesen Traum in Ihrem neuen Domizil in Kerpen-Blatzheim!
Mit etwas handwerklichen Geschick, Fantasie und Pepp bringen Sie den rustikalen Einrichtungsstil im Erdgeschoss des Haupthauses in Ihre ganz eigene moderne Wohnoase.
Nun zu den Fakten: Das großzügige massiv gebaute Anwesen verfügt über drei wesentliche Bauteile.
1.) Das linke kleine Einfamilienhaus, welches für 520,- € Kaltmiete vermietet ist, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m² (Angabe ohne Gewähr. Hierbei handelt es sich um einen Schätzwert, ein örtliches Aufmaß kann erfolgen). Es stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1933/1938 und ist wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
- Diele/Treppenhaus
- Wohnzimmer
- Küche
- Esszimmer
- Bad mit Wanne
- Abstell-/Vorratsraum
- kleiner Flur
- Terrasse
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Flur/Treppenhaus
- Gäste-WC
- kleines Durchgangszimmer
Die Teilunterkellerung des Hauses bietet weiteren Stauraum.
2.) Einfamilienhaus / Hinterhaus, 2-geschossig, voll unterkellert mit integrierter Garage aus dem Baujahr 1975
3.) Vorderhaus-Anbau aus dem Baujahr 1988/1989, 2-geschossig. Durch die Überbauung der ursprünglichen Einfahrt zur Garage im Hinterhaus besteht nun eine verlängerte und sehr geräumige Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge.
Die Bauteile 2 und 3 bilden das aktuelle Haupthaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² und teilt sich auf zwei Ebenen wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- Diele / Treppenhaus
- großzügiger Wohnbereich
- offene Küche/Essraum
- Durchgangszimmer (flexible Nutzung z.B. als Büro oder Home-Office)
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- überdachte Terrasse
1. Obergeschoss:
- Diele
- offene Küche/Essraum
- großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen
- zwei flexibel nutzbare Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-Zimmer, Büro)
- Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC
- kleiner Abstellraum
- Balkon
Keller (unter dem Hinterhaus):
- Waschraum
- Vorratsraum
- Diele / Hobbyraum
- Heizungsraum
- Öltankraum
- Garage / Werkstatt
Der Spitzboden des Hauses ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weiteren Stauraum. Die Dachschrägen sind zwischen den Sparren vollständig gedämmt.
Außenanlagen / Grundstück:
Wenn man aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss heraustritt, gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit West-Ausrichtung. Die ansprechende Terrasse lädt an warmen Sommertagen zu entspannten Stunden in der Sonne und Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Der Garten bietet mit Rasenfläche, Büschen, Beeten und kleinen Bäumen und Sträuchern dem Botaniker mit grünem Daumen die Option, seinem Hobby zu frönen und sich frei zu entfalten.
Das Grundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 621 m² und bietet neben dem Ziergarten auch einen abgetrennten Gartenbereich, welcher als Nutzgarten zum Anbau von eigenem Gemüse genutzt werden kann.
Das Gartenhaus ermöglicht es, Gartengeräte und Werkzeuge bequem vom Garten aus zu verstauen. Über die Kelleraußentreppe gelangt man zudem bequem und schnell in den Keller.
Über die Hofeinfahrt gelangt man zu den Eingängen der beiden Häuser. Zudem bietet ein offener Stellplatz eine weitere Parkmöglichkeit außerhalb der Garage.
Insgesamt bietet diese besondere Immobilie eine großzügige Wohnoase mit viel Platz und Komfort in ruhiger Wohnlage von Kerpen-Blatzheim
Aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand. Eine Grundrenovierung der Räumlichkeiten im Haupthaus nach eigenem modernen Geschmack ist zu erwarten.
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Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
