Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem imposanten und gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 85 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Büro, ein Frisör und zwei medizinische Praxen.
Das Gesamtgebäude wird laufend instandgehalten:
- Dämmung der Giebelfassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2017 (Haupthaus) - Dämmung der Fassaden mit einer aufwendigen und ästhetischen Metallverblendung und Steinwolle 2020 (Aufzugshaus) - Sanierung des Flachdachs (2017) - Sanierung der Hofflächen (2023) - Renovierung des Treppenhauses (2015) - Ertüchtigung Blitzschutz (2021)
Raumaufteilung
Die angebotene Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, von dem aus Sie auch auf den Süd-Balkon gelangen. Von dort haben Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Ansbach.
Nebenan befindet sich das Schlafzimmer. Die großen Fenster lassen sich mit Rollläden verdunkeln.
Über den Flur gelangen Sie in die Küche. Hier hat sich die Mieterin eine Einbauküche montieren lassen, die sich auch in ihrem Eigentum befindet.
Die Toilette gleich neben dem Eingang ist hell und hat ein eigenes Fenster. Das Badezimmer mit Wanne hat noch den Charme der 1960er Jahre.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung ein einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit Jahrzehnten an die selbe Person vermietet, so dass eine Investition vor allem für Kapitalanleger interessant ist.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Personenaufzug
Balkon
Fernblick
Kelleranteil
5. Geschoss
Waschraum
Bodenbelag: Laminat, Stein, Teppich
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.508 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
259 €259 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.779 €/m²
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4.458 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell mit der Mieterin und Ihnen ab.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
