Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

189000 €189.000 €3.207 €/m²

Finanzierung ab 739 €/Monat

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2Zimmer

58,9 m²Wohnfläche

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Pfuhl, Neu-Ulm (89233)

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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Halbetage über dem Erdgeschoss) einer kleineren Wohnanlage mit nur 16 Einheiten und hat Ihnen einiges zu bieten: Auf rund 59 m² Wohnfläche finden Sie zwei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit Zugang, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC (innenliegend) und einen großzügigen Eingangsbereich über den alle Räume erreicht werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: einer wird über die Küche (Ostseite) erreicht und bieten Platz für einen Kaffee in der Morgensonne. Der zweite Balkon befindet sich an der Westseite mit Zugang vom Wohnzimmer mit viel Platz , Sonne bis in den späten Nachmittag und Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem separaten Kellerraum im Untergeschoss einem zugeordneten Bereich im Dachgeschoss und zwei Fahrradabstellplätzen im Erd- und Untergeschoss. Selbstverständlich gehört zu dieser tollen Wohnung auch eine abschließbare Reihengarage direkt neben der Wohnanlage. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstiges Die Wohnung ist seit über 12 Jahren an eine sehr zuverlässige nette Mieterin vergeben, die auch sehr gerne hier wohnen bleiben möchte. Sie zahlt eine angemessene Miete. Die Details zum Mietvertrag lassen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse in einem persönlichen Gespräch zukommen. Das Gebäude hat einen Hausmeisterservice. Die Hausverwaltung ist schon lange an ein professionelles Ulmer Unternehmen vergeben. Die monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten setzt sich lt. Wirtschaftsplan wie folgt zusammen: monatliche Umlage Hausgeld 119,24 Euro (hiervon umlagefähig auf Mieter ca. 96 Euro) und 36,23 Euro Rücklagenbildung. Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 weist einen Stand von 91.057,24 Euro auf. Das bedeutet einen Anteil für diese Wohnung von 4.780,50 Euro.
Überzeugen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung mit zuverlässiger Mieterin am Besten selbst bei einer Besichtigung. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister