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6 Zimmer  •  175,6 m²  •  1.575 m² Grundstück  •  01.12.2025 Verfügbarkeit

Einfamilienhaus zum Kauf
498000 €2.836 €/m²
Finanzierung ab 1947 €/Monat
6Zimmer
175,6 m²Wohnfläche
1.575 m²Grundstück
01.12.2025Verfügbarkeit

Wich Immobilien GmbH
Wich Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Attraktives Wohnhaus mit großem Garten in begehrter Lage von Kulmbach

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der malerischen Stadt Kulmbach! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.575 m² befindet sich dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Haus, das sich über zwei Etagen erstreckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² ermöglicht es ein geräumiges und gemütliches Wohnambiente. Die fünf gut aufgeteilten Zimmer umfassen drei komfortable Schlafzimmer und zwei vollausgestattete Badezimmer, die den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden.

Der Innenbereich besticht durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Fliesen, Teppichboden und edlem Parkett, die jeder Etage einen warmen und stilvollen Flair verleihen. Die bereits enthaltene Einbauküche ist perfekt ausgestattet und der ideale Ort, um köstliche Mahlzeiten zu zaubern. Ein Kamin im Wohnbereich ergänzt das behagliche Ambiente und bietet schöne Stunden an kalten Wintertagen.

Erfreuen Sie sich an sonnigen Tagen auf Ihrer privaten Terrasse oder dem einladenden Balkon und erleben Sie entspannte Momente im Freien. Der weitläufige Garten bietet zudem unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für Pflanzenliebhaber und Familienabenteuer.

Dieses außergewöhnliche Haus steht Ihnen ab 01.12.2025 zur Verfügung und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit in Kulmbach wahrzunehmen und planen Sie Ihre Besichtigung noch heute für dieses beeindruckende Einfamilienhaus!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • frei ab 01.12.2025
  • Balkon
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1956
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis
498000 €
2.835,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.835,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
766 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.828 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 355.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.06, Distanz zur Grundschule: 0.87, Distanz zur Realschule: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 1.05 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Anbieter der Immobilie

Wich Immobilien GmbH
Wich Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lucas-Cranach-Str. 16, 96317 Kronach
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Hannah BrüttingDein Kontakt
Online-ID: 2jaz35c
Referenznummer: 285
Wich Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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