Einfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 337 m²<br/>Grundstück Herzogenaurach Herzogenaurach 91074

Monat
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
337 m²Grundstück

Wohnbau Kraus GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Provisionsfreies EFH, Herzogenaurach, Stadtlage, modern, hochwertig, sonnig, Weitblick, KfW 40

Exklusives Einfamilienhaus in bester Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch seine exzellente Lage und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Freuen Sie sich auf ein hochwertig errichtetes Zuhause in Holzständerbauweise, das höchsten Wohnkomfort und ein behagliches Ambiente bietet.

Ein Haus zum Wohlfühlen

Gesundes Raumklima und natürliche Wohnatmosphäre

Ökologische Baustoffe und minimaler Energieverbrauch

Modernste Heiztechnik: Wärmepumpe mit Geothermie

Hochwertige Ausstattung und besondere architektonische Details

Durchdachte Raumaufteilung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

Ein geräumiger Hauswirtschafts- und Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Über eine stilvolle Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer, Büro sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch beherbergt.

Außenbereich und Garten

Eine Einzelgarage mit angrenzendem Abstellraum bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Zusätzlich ist ein Carport mit Überhöhe vorhanden.

Die nach Süden ausgerichtete Gartenanlage ist eingewachsen und grenzt an die umliegenden Nachbargärten - ein idealer Rückzugsort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Exklusivität und Werthaltigkeit:

Das gesamte Anwesen wurde mit höchster Qualität und Sorgfalt errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Eine Immobilie dieser Klasse ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt - lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Merkmale und Ausstattung

vermietet
nach Absprache
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

849000 €

6.242,65 €/m²

Provision für Käufer

0 %

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.242,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.912 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.647 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Wohnbau Kraus GmbHGewerblicher Anbieter

Karl-Bröger-Str. 3, 91074 Herzogenaurach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Marc KrausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2vu5s

Referenznummer: 24-048