SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
4,5/5Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
Gersthofen - MUSIKERVIERTEL
Kurzbeschreibung
SANIERT mit LIFT - WINTERGARTEN und BALKON
Objekt
Das Gebäude wurde 1958 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im "MUSIKERVIERTEL" erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit GRO?ZÜGIGEN Grundstücken. Kellerwände sind aus Beton, die Geschossaußenwände sind gemauert, Trag- und Wohnungstrennwände in Kalksandstein oder Ziegel. Die Decken der Wohngeschosse in Stahlbeton. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Ein sonniger Südbalkon und der helle Wintergarten als 2.Wohnzimmer laden zum Erholen ein. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.
Merkmale und Ausstattung
Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Wintergarten mit insgesamt 90,97 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil . Eine Garage oder eine oberirdischer KfZ.-Stellplatz können zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Die Sanierung des gesamten Anwesens ergibt sich aus der beiliegenden Baubeschreibung. Der Neubau des Aufzuges, die Aufstockung sowie die weiteren Sanierungsleistungen sind im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr Energieerzeuger 2022
C
Baujahr1958
Wesentliche EnergieträgerPellets
Preise
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.946,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
260 €260 €
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Niedrigster Wert in der Region
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
3 ZKB/Balkon/Wintergarten, hell und sonnig mit ca. 91 m² Wohnfläche, aktuell sanierter Zustand 2024. großzügiger Grundriss, Aufzug, Zentralheizung: Pellets, gehobener Standard, Kelleranteil
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
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