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11 Zimmer  •  196 m²  •  804 m² Grundstück  •  ab sofort Verfügbarkeit

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €2.015 €/m²
Finanzierung ab 1589 €/Monat
11Zimmer
196 m²Wohnfläche
804 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Bouwens Immobilien GmbH
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Bouwens Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Wohn-Gewerbeimmobilie in Selfkant - vielseitig nutzbar und ideal für Ihre Wohn- und Geschäftsideen!

Diese besondere Immobilie vereint Gewerbe und Wohnen auf beeindruckende Weise und bietet mit insgesamt 526 m² Fläche ein außergewöhnliches Potenzial für Ihre individuellen Pläne. Ursprünglich 1979 erbaut und seither regelmäßig modernisiert, überzeugt das Objekt mit einer gelungenen Kombination aus durchdachtem Gewerbebereich, großzügigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der moderne Verkaufsraum lädt Kunden in ein ansprechendes Ambiente ein und bietet ideale Voraussetzungen für den direkten Kundenkontakt. Die angrenzende Produktionsfläche von 330 m² ist optimal für die Herstellung von Wurstwaren ausgestattet, lässt sich jedoch auch mühelos für andere gewerbliche Zwecke nutzen - sei es als Lagerräume oder für alternative Produktionsprozesse. Zwei Garagen an der Seite des Gebäudes, die direkt mit den Produktionsräumen verbunden sind, bieten zusätzlichen Komfort und funktionale Vorteile. Ein Highlight im Untergeschoss ist der großzügige Keller, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch mit einer Dusche und einer WC-Gruppe ausgestattet ist - perfekt für Mitarbeiter oder eine Erweiterung des Gewerbebereichs.

Der Wohnbereich dieser Immobilie ist ebenso überzeugend wie die Gewerbeflächen. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Vorratsraum, die sich je nach Bedarf auch als Büroräume nutzen lassen. Im Erdgeschoss finden Sie eine voll ausgestattete Küche, sowie ein lichtdurchflutetes Büro, das für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.

Besonders attraktiv: Die Immobilie wird mit der Möglichkeit angeboten, die vorhandenen Möbel und das Inventar zu übernehmen. Dies bietet Ihnen die Option, sofort startklar zu sein und von einer optimalen Einrichtung zu profitieren. Der Erwerb von Möbeln und Inventar ist nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer möglich. Bitte beachten Sie, dass diese nicht im Kaufpreis enthalten sind.

Diese Immobilie ist ein wahres Multitalent, das nicht nur durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht, sondern auch durch ihren einladenden Charakter. Ob Sie hier Ihre beruflichen Visionen verwirklichen, ein neues Zuhause schaffen oder beides miteinander verbinden möchten - dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage dafür.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Immobilie kennenzulernen, und lassen Sie sich von ihrem Potenzial begeistern!

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Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab sofort
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas

Preise

Kaufpreis
395000 €
2.015,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.015,31 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.216 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.059 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

Bouwens Immobilien GmbH
Bouwens Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter
Raiffeisenstraße 8, 52538 Selfkant
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3 Jahre Partnerschaft
Herr John Bijlsma
Herr John BijlsmaDein Kontakt
Online-ID: 2jwwl5q
Referenznummer: 14725
Bouwens Immobilien GmbH
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Bouwens Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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