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9 Zimmer  •  280 m²  •  933 m² Grundstück

Villa zum Kauf
489000 €1.746 €/m²
Finanzierung ab 1943 €/Monat
9Zimmer
280 m²Wohnfläche
933 m²Grundstück

Immobilienmakler Axel Polmann
Immobilienmakler Axel Polmann
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Willkommen in der schönsten Jugendstilvilla Wittmunds!

Willkommen in der schönsten Jugendstilvilla Wittmunds!

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1903, umfassend saniert und modernisiert im Jahr 2019, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 933 m² gelegen, besticht dieses exklusive Anwesen durch zeitgenössischen Komfort und eine wohltuende Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² und einer Nutzfläche von ca. 20 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet die Villa insgesamt 10 Zimmer, darunter vier stilvolle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Einladende hohe Decken unterstreichen das gehobene Wohngefühl, und jeder Raum besticht durch seine individuelle Farbgestaltung. Das Herzstück der Villa bildet das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Die großzügige Diele führt in die Küche, die mit einer Essecke und einer Speisekammer punktet und einen schönen Ausblick in den beeindruckend angelegten Garten gewährt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das alternativ als zusätzliche Küche genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer ist ein Highlight für sich, ausgestattet mit einem Balkon, der einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten bietet.

Für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt die Option, die Villa in zwei abgeschlossene Wohneinheiten zu gestalten. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens oder der Vermietung einer separaten Wohneinheit.

Der weitläufige Garten hinter der Villa bezaubert mit einem alten Baumbestand, diversen Büschen und bunten Blumen. Ein kleiner Fischteich und eine besondere Gartenhütte laden ebenso zum Verweilen ein wie die großzügige Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden zum Chillen oder das Genießen eines Sundowners geeignet ist.

Diese gepflegte Villa ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben, das mit zeitgenössischem Wohnkomfort harmoniert. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern - ein exklusiver Rückzugsort inmitten der charmanten Stadt Wittmund erwartet Sie.

Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen!!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Balkon
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
  • Kein Keller
  • offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1903
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
489000 €
1.746,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.746,43 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
866 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.936 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Energiebedarf: 148,00 kWh (m²-a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Anbieter der Immobilie

Immobilienmakler Axel Polmann
Immobilienmakler Axel PolmannGewerblicher Anbieter
Braamweg Süd 15, 26409 Wittmund
partner badge
Partnerschaft
Herr Axel Polmann PolmannDein Kontakt
Online-ID: 2jea257
Referenznummer: API-523
Immobilienmakler Axel Polmann
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