Es handelt sich um ein sehr ansprechendes, modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das gemäß KfW 55 Standard erbaut wird. Die vier schlüsselfertigen 3-Zimmerwohnungen mit ca. 83 m² und die zwei schlüsselfertigen 6-Zimmerwohnungen mit ca. 107 m² sind auf drei Etagen verteilt. Das Treppenhaus wurde mittig positioniert, so dass sich links und rechts jeweils eine Wohnung befindet. Der Baubeginn - mit der bereits errichteten Tiefgarage - war im Frühjahr 2024. Die Fertigstellung des Objekts ist für Juli / August 2025 geplant.
Das Raumangebot beinhaltet: Badezimmer mit Dusche, offener und großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer und Abstellkammer. Die zwei Maisonette-Wohnungen mit ca. 107 m² Wohnfläche verfügen außerdem in der 2. Etage über drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad/WC. Die drei Zimmer in der 2. Etage können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Keller produziert die 13 kWp-Photovoltaik-Anlage eigenen Öko-Strom, den die Wohneinheiten für den Eigenbedarf nutzen können. Die gesamte Heiztechnik sowie die Abstellräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Kellerraum. Bodentiefe Fenster sorgen für mehr Helligkeit und ein noch offeneres Wohngefühl. Schwellenlose Eingänge sorgen für einen barrierefreien Zugang zu den EG-Wohnungen. Die jeweiligen Wohnungen sind für Singles, Paare oder (Klein-)Familien konzipiert.
Der architektonische Anspruch des vorliegenden Neubauobjekts ist hoch. Die moderne Außenfassade überzeugt durch ihre zeitlose Geradlinigkeit. Stillvolle Außenfarben, die hervorragend mit den verschiedenen Fassaden- und Balkonelementen harmonieren, sorgen für ein modernes und gleichzeitig unaufdringliches Erscheinungsbild. Zusätzlich bietet das Bauvorhaben eine einladende Grünanlage, die zum Erholen und Verweilen einlädt. Die Bauausführung erfolgt in hochwertiger und robuster Massivbauweise ohne Einsatz künstlicher Dämmstoffe, die ein gesundes und behagliches Wohnraumklima erzeugt.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
DSL-Anschluss
2025
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Haustiere erlaubt
Tiefgarage
Kelleranteil
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preise
Kaufpreis
390000 €390.000 €
3.633,31 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
- 390.000 EUR - provisionsfrei für Käufer - inkl. moderne Einbauküche im Wert von 10.000 EUR (Aktion bis 31.12.2024) - inkl. Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 EUR
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Der für Sie provisionsfreie Kaufpreis beinhaltet eine moderne Einbauküche im Wert von ca. 10.000 EUR (Aktionszeitraum bis 31.12.2024) sowie einen Kfz-Tiefgaragenstellplatz im Wert von 20.000 EUR.
Bei einem KfW 55 Neubau gilt nach § 7b EStG bis zum 30.09.2029 eine steuerliche Förderung resp. Sonderabschreibung für die ersten 6 Jahre mit jeweils 5% der Investitionskosten bzw. des Restwerts, sofern die Wohneinheit vermietet und nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird.
Deutlich spürbare Absenkung der Hausneben-/Heizkosten, da der über die 13 kWp PV-Anlage (28 Module) erzeugte Strom für das Heizsystem verwendet wird.
Derzeit sind bereits von dem 6 Familienhaus die Wohneinheiten Nr. 1 und 2 (beide im EG) sowie Nr. 5 (DG) verkauft.
Der Verkäufer bestätigt die Richtigkeit aller im Exposè enthaltenen Daten anhand der von ihm an den Immobilienmakler zur Verfügung gestellten Informationen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen keine steuerliche Beratung durchführen dürfen. Für weitergehende Fragen und verbindliche Auskünfte bzgl. o. g. steuerlichen Förderung der Eigentumswohnung wenden Sie sich bitte an einen Steuerberater oder Rechtsanwalt für Steuersachen in Ihrer Nähe.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, Rohbau
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard