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VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
3 Zimmer  •  146 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
515000 €3.528 €/m²
Finanzierung ab 2046 €/Monat
3Zimmer
146 m²Wohnfläche
1.Geschoss

VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick

**Hochwertig sanierte Wohnung mit Garten im Herzen von Bad Neuenahr**

Moderne Erstbezugswohnung mit Wintergarten und eigenem Gartenbereich

Diese ansprechend gestaltete Erdgeschosswohnung ist barrierefrei und bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche eine moderne und qualitativ hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist unmittelbar nach einer umfassenden Sanierung zum Erstbezug verfügbar und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche Ausstattungsmerkmale aus, die Komfort und Wohlgefühl vereinen.

Die Wohnung umfasst insgesamt drei geräumige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die angenehm viel Platz bieten. Eines der Schlafzimmer ist mit einem Bad en Suite ausgestattet und gewährt direkten Zugang zu einem beheizten Warmwintergarten. Die großflächige Schiebetür des Wintergartens öffnet sich zum eigenen Gartenbereich, was für ein harmonisches Zusammenwirken von Innen- und Außenbereichen sorgt und den Garten zu einem leicht zugänglichen Rückzugsort macht. Die geplante Fertigstellung der Außenanlagen ist für das kommenden Frühjahr geplant.

Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem sich entspannte Stunden im Freien verbringen lassen. Angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit separatem Abstellraum, für gemeinsame Koch- und Essabende.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen und umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt. Großflächige, moderne Fliesen unterstreichen das elegante Erscheinungsbild der Innenräume. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Eine Gegensprechanlage mit Kamera ist vorhanden und vermittelt ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit.

Für Ihr Fahrzeug stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die gegen Aufpreis mit zu erwerben sind.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 erbaut und 2024 zuletzt modernisiert bzw. saniert. Sie bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort in einem neuwertigen Zustand.

Die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Gestaltung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung legen. Die Kombination aus Wohnfläche, Komfort und modernen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Garten
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze, Tiefgarage
  • 1. Geschoss
  • Barrierefrei
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
515000 €
3.527,64 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
16000 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
292 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.527,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.952 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.800 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zum Bus: 0.24 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-Eick
VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr - Claudia Fischer-EickGewerblicher Anbieter
Poststraße 23, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad NeuenahrDein Kontakt
Online-ID: 2hryg5u
Referenznummer: 24 315 016
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