Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €1.747 €/m²

Finanzierung ab 989 €/Monat

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5,5Zimmer

142,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Öpfingen (89614)

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Hier haben Sie viel Platz für die ganze Familie und für noch viel mehr!!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt. Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen, jede für sich auf einer Etage.

Im Jahr 1974 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Zugleich wurde die Doppelgarage im Hof erstellt. Im Jahr 1994 wurde der Dachstuhl komplett neu errichtet und die Dachgeschosswohnung darin ausgebaut.

Das Grundstück umfasst 650 m².

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 142,57 m²; der Balkon ist darin mit 4,43 m² anteilig enthalten. Die Dachterrasse ist in der Berechnung nicht berücksichtigt.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:

Küche mit angrenzender Speisekammer; Ess- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon; zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- / Gästezimmer; Badezimmer

Der offene Eingangsbereich geht in den hellen Wohn- Essbereich (knapp 45 m²) über. Dieser Bereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Ihre Möbel. Genießen Sie die Großzügigkeit des Raumes und den Ausblick ins Grüne und zu den Obstbäumen.

Vom Wohnbereich kommen Sie zu Ihrem Balkon. Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe in den Garten. Der rechte Teil des Gartens, rechts der Betonsteinplatten, steht Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Die Küche liegt im östlichen Bereich der Wohnung. Eine sehr praktische Speisekammer (als Vorrats- und Abstellfläche) ist der Küche angeschlossen.

Ebenso im östlichen Bereich befinden sich ein Kinderzimmer (1) und das Schlafzimmer. Beide Räume haben eine ansprechende Größe und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel.

Vom Wohnbereich gelangen Sie zu einem Flur, der Sie in die restlichen Räume und Bereiche wie Badezimmer, Arbeits-/Gästezimmer, ein weiteres Kinderzimmer (2), ebenso mit Zugang zum Balkon und Abstellraum (ca. 6 m²) führt.

Ebenfalls von diesem Flur erreichen Sie die großartige Dachterrasse, auch hier haben Sie richtig viel Platz. An warmen Tagen können Sie es sich hier sehr schön einrichten!

Das Badezimmer ist angenehm groß und raumhoch gefliest.
Ein separates Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus, vor dem Wohnungseingang.

In der Wohnung gab es im Jahr 2020 einen Wasserschaden, aufgrund einer defekten Wasserleitung. Der Schaden wurde fachmännisch behoben. Die Rechnung liegt vor.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabstellräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Dieser Wohnung steht hier eine knapp 31 m² große Abstellfläche zur Verfügung.

Zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die tolle Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014245

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen diese Wohnung sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014245

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1