Das Immobilienangebot beinhaltet zwei Häuser auf einem Grundstück. Beide Objekte wurden 1997/1998 kernsaniert. Im Vorderhaus befinden sich drei separat zugängliche Wohneinheiten ohne Gemeinschaftseigentum, das Hinterhaus beinhaltet eine weitere separate Wohneinheit. Das gesamte Objekt ist derzeit vermietet.
Im Jahr 2000 wurden die Fenster beider Objekte getauscht sowie der gesamte Heizungsstrang erneuert. Die Erdgastherme des Hinterhauses wurde 2016, die Erdgastherme des Vorderhauses 2019 erneut modernisiert. Weiterhin wurden bei 3 Mietern im Jahr 2022/2023 neue Küchen inklusive Geräte sowie Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung eingebaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden des Hinterhauses, ein PKW-Stellplatz und 3 der Wohneinheiten haben ein eigenes Gartengrundstück auf dem Hof.
Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt ca. 5,23 EUR/m², was eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.680 EUR einbringt. Dadurch ist ein Kaufpreisfaktor auf den Angebotspreis von ca. 12,3-fach möglich!
Merkmale und Ausstattung
- 4 Wohneinheiten in 2 Wohnhäusern - Hinterhaus ist eine eigene Wohneinheit - 3 separate Eingänge zu den Wohneinheiten im Vorderhaus - 1997/1998 Kernsanierung des Objektes - ca. 2000 Fenster und Heizungsanlage erneuert - Erdgastherme im Hinterhaus 2016 erneuert - Erdgastherme im Vorderhaus 2019 erneuert - 3 Küchen und Durchlauferhitzer 2022/2023 eingebaut - PKW-Stellplätze auf dem Hof - 3 Gartengrundstücke für die Mieter aufgeteilt - JNKM von 18.680 EUR p.a.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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716,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
730 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.981 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
vermietbare Fläche: 321,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
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Anbieter der Immobilie
DKB Grund GmbH NeubrandenburgGewerblicher Anbieter
