Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €1.771 €/m²

Finanzierung ab 2205 €/Monat

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11Zimmer

310 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Grömitz, Grömitz (23743)

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Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1987. Aktuell teilen sich die insgesamt 11 Zimmer auf vier separate, voll vermietete Wohneinheiten auf. Jede Wohnung verfügt über mind. ein Duschbad und eine Küche. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 780 m² und bietet ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche nach Neuaufteilung beträgt ca. 312 m².

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend an einer Einbahnstraße, die eine hohe Wohnqualität und Privatsphäre garantiert. Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit angrenzender Werkstatt oder zusätzlicher Lagerfläche sowie drei weiteren Außenstellplätzen. Ein Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse, die zusammen mit dem gepflegten Gartenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Abstellraum im hinteren Bereich des Hauses bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.

Diese Immobilie kombiniert eine ruhige und begehrte Lage mit einer guten Anbindung an das städtische Leben und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits vollständig vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert.

Sonstiges **Mietkonditionen**

Die Pauschalmiete für das gesamte Haus beträgt 3.656 € pro Monat, was jährliche Mieteinnahmen von 43.872 € ergibt. Die Miete teilt sich wie folgt auf die einzelnen Wohneinheiten auf:

1. **Wohnung 1 (EG)**: Warmmiete 550 € monatlich
2. **Wohnung 2 (KG)**: Warmmiete 1.050 € monatlich
3. **Wohnung 3 (EG)**: Warmmiete 1.000 € monatlich
4. **Wohnung 4 (KG)**: Warmmiete 1.056 € monatlich

Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich als Warmmiete. Sämtliche Nebenkosten sind hier bereits in der Miete enthalten.

Über weitere Vermietungsmöglichkeiten oder eine andere Nutzung, beraten wir Sie gerne.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Stichworte vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen