Wohnung zum Kauf 315.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Schweinau Nürnberg 90441

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Wartzack & Kollegen GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in Nürnberg, Schweinau

Die vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage in Nürnberg, Stadtteil Schweinau. Sie ist seit 1989 an einen alleinstehenden Herrn, der sich gut um die Wohnung kümmert, vermietet. Der Mieter würde auch gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.
Das Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet. Der Grundriss der Wohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den riesigen Balkon (reine Fläche 21 m² - in der Wohnflächenberechnung wurde aber nur ¼ berücksichtigt). Weiterhin eine Küche mit 10,3 m², einen schönen Eingangsbereich, zwei Kinderzimmer mit 10 und knapp 14 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15 m², einen AR, ein innenliegendes Bad und ein zusätzliches Gäste-WC. Außerdem gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Mieter bezahlt inkl. Tiefgaragenstellplatz 700,00 € kalt/Monat zzgl. 150,00 € Nebenkosten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Für die Wohnanlage wurde ein Hausmeisterservice beauftragt, sodass Sie sich keine Gedanken über Reinigung und Schneeräumdienst machen müssen. Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan von 2024 beträgt 350,- Euro. Dieses beinhaltet umlegbare Betriebskosten, i. H. von 247,- Euro, nicht umlegbare Betriebskosten i. H. von 50,- Euro und Zuführung in die Erhaltungsrücklage von monatlich 53,- Euro.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
derzeit vermietet
Balkon
Tiefgarage
Kelleranteil
2. Geschoss
Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

315000 €

3.214,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.742 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.073 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Ansprechpartnerin:
Corina Stollar

stollar@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

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Wartzack & Kollegen GmbHGewerblicher Anbieter

O'Brien-Str. 3, 91126 Schwabach

10 Jahre Partnerschaft

Frau Corina StollarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jg8h5n

Referenznummer: 4605