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Sparkasse Pforzheim Calw
9 Zimmer  •  214 m²  •  281 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
435000 €2.033 €/m²
Finanzierung ab 1727 €/Monat
9Zimmer
214 m²Wohnfläche
281 m²Grundstück

Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim Calw
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Jetzt zugreifen: Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial!

Kurzbeschreibung 3-Familienhaus in Pforzheim-Südstadt Objekt Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die vor vier Jahren renoviert wurde und derzeit leer steht. Diese Wohnung kann sofort vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die beiden weiteren Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils 75 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit für 510,00 EUR Netto-Kaltmiete und die Wohnung im 2. Obergeschoss für 410,00 EUR Netto-Kaltmiete vermietet. Beide Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet, die den Wohnkomfort steigern. Die oberste Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen. Es gibt noch einen ausgebauten Dachboden, jedoch liegt für diesen Ausbau keine behördliche Genehmigung vor.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die 1995 installiert wurden.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große gemeinschaftliche Garten mit einer gemütlichen Grillecke, die von den Mietern genutzt werden kann und das Wohnen im Haus zusätzlich aufwertet.

Während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bereits vermietet sind und sofortige Mieteinnahmen bieten, besteht durch die leerstehende Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, die Einnahmen weiter zu steigern oder selbst einzuziehen. Diese Immobilie bietet solides Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Kapitalanlage vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
435000 €
2.032,71 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.924,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.040,00 EUR

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Investor Insights

22,99
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.032,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.283 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.506 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014
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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Pforzheim Calw
Sparkasse Pforzheim CalwGewerblicher Anbieter
Poststraße 3, 75172 Pforzheim
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sophia GößnerDein Kontakt
Online-ID: 2jcgg5k
Referenznummer: S/7522
Sparkasse Pforzheim Calw
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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