Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH
3,6/5Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
Tradition und Moderne perfekt vereint!
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem liebevoll sanierten ehemaligen Bauernhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich um 1898 erbaute Bauernhaus wurde von 1994 bis 1996 umfangreich saniert und in Wohnungen aufgeteilt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss (2. OG) des Altbestandes und wurde erst 2004 ausgebaut. Auf ca. 160 m2 bietet die Wohnung eine harmonische Kombination aus modernen Elementen und traditionellen Materialien wie rustikalen Holzbalken und sichtbaren Konstruktionen.
Die Immobilie liegt im kleinen Ortsteil Innthal, nur ca. 10 Gehminuten vom Nordufer des malerischen Simssees entfernt.
Man betritt die Wohnung über den Vorraum mit Garderobe, eine Glastür führt in den imposanten Wohn- und Essbereich. Der ca. 65 m2 große Raum ist das Herzstück der Wohnung - weitläufig, offen gestaltet und mit bis zu 4 m hohen Decken. Glaselemente in der Giebelspitze, große Fensterfronten und ein gemütlicher Holzofen schaffen eine eindrucksvolle Wohnatmosphäre. Der breite Balkon eröffnet einen herrlichen Weitblick auf die umliegende Berglandschaft.
Mit drei weiteren großzügigen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro, hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.
Vom großen Schlafzimmer gelangt man in das moderne Bad, das mit hellen Fliesen gestaltet ist. Es ist mit Dusche, Waschtisch, Bidet und WC ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Das zusätzliche Gästebad verfügt ebenfalls über eine Dusche.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die moderne Zentralheizung. Die Einheit verfügt über eine autarke Gas-Heizung von 2021, die nur diese Wohnung beheizt. Alle Dachfenster wurden erst 2024 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und es stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
nach Vereinbarung
Balkon
2 Stellplätze
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFlüssiggas
Preise
Kaufpreis
775000 €775.000 €
4.843,75 €/m²
Provision für Käufer
1,785 % inkl. MwSt.
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Niedrigster Wert in der Region
3.091 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.025 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024
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