Attraktives Renditeobjekt zum 10-fachen der Jahresnettomiete
Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Mihla
Objekt
Das Objekt befindet sich in der Stadt Amt Creuzburg im Ortsteil Mihla im Sanierungsgebiet, unweit des Marktplatzes. Es wird vom Honiggraben, einer Nebenstraße, die zur Münsterstraße führt und der Neustadtstraße, einer Landstraße die von Eisenach nach Mühlhausen führt, begrenzt. Rückseitig grenzt das Gebäude an Gartenflächen, welche rundherum durch Wohngebäude eingeschlossen sind. Ein kleiner Hof gehört zusätzlich zum Gebäude.
Der Zugang erfolgt vom Honiggraben. Über eine hofseitig gelegene Freitreppe gelangt man zu den Wohneinheiten. Die zugehörigen Parkplätze befinden sich auf dem gegenüberliegenden Grundstück an der Neustadtstraße 27. Dieses Grundstück ist im Angebot enthalten.
Das Gebäude wurde vermutlich um 1920 errichtet und das Erd- und 1. Obergeschoss wurden in Massivbauweise, der Gebäudeteil ab dem 2. Obergeschoss in Fachwerkbauweise gebaut, ausgemauert mit Ziegelmauerwerk.
1998 - 2000 wurde das Gebäude in Abstimmung mit der Gemeinde Mihla umfangreich saniert und modernisiert. Die gesamte Haustechnik wurde ab Hausanschluss erneuert und am oberen Gebäudeteil eine Wärmedämmfassade aufgebracht. Die Fenster weisen eine Zweischeiben-Isolierverglasung auf, die Lichtkuppeln im Flachdach sorgen für eine ausreichende Belichtung. Hofseitig wurden Terrassen gepflastert und eine Balkonanlage errichtet. Die vorhandene Fachwerk- und Dachkonstruktion wurden saniert, dabei die Dacheindeckung komplett erneuert. Zusätzlich wurden Dachgauben eingebaut.
Alle Wohneinheiten erhielten neue, komplett geflieste Bäder. Die Heizung wurde auf Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung umgestellt und die gesamte Elektroanlage neu installiert. Beim Innenausbau achtete man auf die gleiche Qualität, unter anderem bei der Erneuerung der Türen und der Verwendung eines Anhydrit-Fließestrichs beim Aufbau des Fußbodens.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine möblierte Ferienwohnung. Diese befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Möbel können nach Absprache zusätzlich erworben werden.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
7 Stellplätze
voll erschlossen
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
199000 €199.000 €
537,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.700,00 EUR
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Niedrigster Wert in der Region
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 297,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, modernisiert: 2000
