Neubau - Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in begehrter Wohnlage von Herzogenaurach
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses steht kurz vor der Fertigstellung und bietet Ihnen die Möglichkeit zum Erstbezug. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine exzellente Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Herzogenaurachs.
Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten in verschiedenen Größen, jeweils mit eigenem Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude mit klassischem Satteldach erfüllt den KfW-55-Standard und bietet sowohl architektonisch als auch energetisch höchste Qualität. (Weitere Einheiten sind verfügbar.)
Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ca. 97,65 m² Wohnfläche und ist optimal geschnitten: Ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein sonniger Südwest-Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes im 2. Obergeschoss.
Besondere Highlights:
Begehrte Lage: In fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ruhig und zentral zugleich.
Moderne Ausstattung: Hochwertiges Parkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen sorgen für eine elegante Wohnatmosphäre.
Komfort durch Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
Nachhaltige Energieversorgung: Beheizung über umweltfreundliche Fernwärme effizient und kostensparend.
Gesundes Raumklima: Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert frische Luft und Energieeinsparung.
Luxuriöse Badezimmer: Mit edlen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung für einen Hauch von Wellness im Alltag.
Barrierefreier Zugang: Komfortabel und zukunftssicher ideal für alle Lebenslagen.
Diese Neubauwohnung vereint stilvolles Design, moderne Technik und eine zukunftsfähige Bauweise ein ideales Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage.
Nutzen Sie die Gelegenheit zum Erstbezug in eine exklusive, energieeffiziente Neubauwohnung! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.149,99 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.508 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.479 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Lage im Wohngebiet
