Investieren ohne Aufwand: Pflegeimmobilie mit Steuervorteilen, hoher Miete & geringstem Aufwand!
Service-Wohnen als Kapitalanlage - Zukunftssichere und standortunabhängige Investition
Diese moderne und barrierefreie Wohnimmobilie vereint komfortables, seniorengerechtes Wohnen mit flexibel anpassbaren Serviceleistungen und bietet so eine ideale Lösung für selbstbestimmtes Leben im Alter. Investoren profitieren von einem langfristig gesicherten Mietvertrag mit einem erfahrenen Betreiber sowie einer attraktiven Mietrendite.
Das Wohnkonzept umfasst:
Service-Wohnen (Betreutes Wohnen) - Komfortable, barrierefreie Apartments für ein selbstbestimmtes Leben mit individuell buchbaren Serviceleistungen. Ambulante und stationäre Pflegeangebote - Flexible Betreuungsmöglichkeiten für sich ändernde Bedarfe. Vollstationäre Pflege - Umfassende Betreuung für Bewohner mit höherem Pflegebedarf. Die gesamte Anlage wurde nach aktuellen Standards errichtet und bietet helle, barrierefreie Wohneinheiten, moderne Sanitäranlagen sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche. Aufenthaltsräume, ein Café sowie ein Mehrzweckraum schaffen Möglichkeiten für soziale und kulturelle Aktivitäten. Ein internes Pflege- und Betreuungszentrum mit geschultem Fachpersonal ergänzt das Angebot und sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Vorteile für Kapitalanleger:
Reine Kapitalanlage - Eigennutzung durch den Käufer ist ausgeschlossen. Vorzugsrecht bei Pflegeplatzvergabe - Sollten Sie oder ein Familienmitglied pflegebedürftig werden, besteht eine bevorzugte Berücksichtigung in einer Einrichtung des Betreibers. Langfristig gesicherte Mieteinnahmen - Vertraglich garantierte Pachteinnahmen, unabhängig von der individuellen Belegung. Attraktive Eigenkapitalrenditen von bis zu 20 % möglich. Bruttomietrendite in Höhe von 3,8 %. Standortunabhängige Investition - Dank des langfristigen Mietvertrags mit einem etablierten Betreiber sind die Mieteinnahmen gesichert, unabhängig vom Standort.
Diese Service-Wohnung stellt eine nachhaltige Anlagemöglichkeit dar, die langfristige Stabilität mit sozialer Verantwortung verbindet und Investoren eine attraktive, planbare Rendite sichert.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
frei ab 01.08.2025
Balkon
Garten
Erdgeschoss
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets
Preise
Kaufpreis
288955 €288.955 €
4.968,28 €/m²
Provision für Käufer
0% Es wird darauf hingewiesen, dass keine zusätzliche Käuferprovision bei Kauf anfällt.
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Niedrigster Wert in der Region
1.355 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.746 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Stichworte
Nutzfläche: 74,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
