Maisonette zum Kauf

459000 €459.000 €4.684 €/m²

Finanzierung ab 1795 €/Monat

---

4Zimmer

98 m²Wohnfläche

5.Geschoss

01.06.2025Verfügbarkeit

---

Röthelheim, Erlangen (91052)

---

Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 24.05.2025 um 10:00 Uhr statt.
Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular.
Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung.

Diese optimal geschnittene Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 98 Quadratmetern ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

Die großzügige Raumaufteilung, mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, während die oberen Zimmer als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über 2 vollwertigen Bäder, einen Balkon, Maß-Einbauschränke, elektrische Rollos und viele weiter Ausstattungshighlights.

Auch die Parkplatzsuche können Sie sich künftig sparen, denn, wenn Sie möchten, können Sie zur Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Haus für 19.900 € erwerben.


Außerdem: Das gesamte Objekt wird zurzeit an die Fernwärme der Stadt Erlangen angeschlossen. Die Arbeiten dauern aktuell noch an und werden in den nächsten Monaten abgeschlossen sein.

Die Lage des Objekts ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität schätzen. Diese Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf ein stilvolles und funktionales Zuhause legen.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.04.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Energieverbrauch beträgt 55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

**************************************************************
Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

**************************************************************
Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher