Wohnung zum Kauf

154000 €154.000 €2.369 €/m²

Finanzierung ab 614 €/Monat

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2Zimmer

65 m²Wohnfläche

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Heiterblick, Leipzig (04329)

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++ SOFORT BEZUGSFREIES APARTMENT ++

- Fernwärme - Energieeffizienzklasse B
- heller großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne
- Garagenstellplatz - nie wieder Parkplatz suchen
- Außenrollladen
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++ FÜR KAPITALANLEGER ++

- Bezugsfrei: ab 01.07.2025
- SOLL-JNKM nach Renovierung: 7.020,00 EUR inkl. Stellplatz bei 9,00 EUR/ m²
- SOLL-Rendite: 4,6 %
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Diese schöne helle 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen Wohnviertel Paunsdorf in Leipzig. Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besticht dadurch mit einer guten EEK (B). Die helle Wohnung ist aufgeteilt auf ca. 65 m² und verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich, einen schönen großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, separatem Schlafzimmer und separater Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ebenso bietet das zusätzliche Kellerabteil praktische Abstellmöglichkeiten. Der Stellplatz in der Garage erspart die Parkplatzsuche. Als absolute Highlights zählt der große Wohnraum sowie die bodentiefen Fenster, die ein lichtdurchflutetes Wohlfühlerlebnis ermöglichen.

Es besteht die Möglichkeit, die Wand der Küche zum Wohnzimmer zu entfernen und so einen großen offenen Wohn-Koch-Bereich entstehen zu lassen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 227,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei 45,80 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 30,01 €.

Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung-leipzig/#bewertung"]Bestandsobjekte bewerten lassen[/URL] Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen