++ Ab 01.07.2025 bezugsfrei - 2-Raum-Wohnung mit Stellplatz ++
++ SOFORT BEZUGSFREIES APARTMENT ++
- Fernwärme - Energieeffizienzklasse B - heller großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne - Garagenstellplatz - nie wieder Parkplatz suchen - Außenrollladen ______________________________________________________________
++ FÜR KAPITALANLEGER ++
- Bezugsfrei: ab 01.07.2025 - SOLL-JNKM nach Renovierung: 7.020,00 EUR inkl. Stellplatz bei 9,00 EUR/ m² - SOLL-Rendite: 4,6 % ______________________________________________________________
Diese schöne helle 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im ruhigen Wohnviertel Paunsdorf in Leipzig. Das Wohnhaus wurde 1997 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und besticht dadurch mit einer guten EEK (B). Die helle Wohnung ist aufgeteilt auf ca. 65 m² und verfügt über einen abgetrennten Eingangsbereich, einen schönen großen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, separatem Schlafzimmer und separater Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ebenso bietet das zusätzliche Kellerabteil praktische Abstellmöglichkeiten. Der Stellplatz in der Garage erspart die Parkplatzsuche. Als absolute Highlights zählt der große Wohnraum sowie die bodentiefen Fenster, die ein lichtdurchflutetes Wohlfühlerlebnis ermöglichen.
Es besteht die Möglichkeit, die Wand der Küche zum Wohnzimmer zu entfernen und so einen großen offenen Wohn-Koch-Bereich entstehen zu lassen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 227,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen dabei 45,80 € und die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 30,01 €.
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Merkmale und Ausstattung
Balkon
Duplex-Stellplatz
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
154000 €154.000 €
2.369,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
150.96 €150,96 €
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.369,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.832 €/m²
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2.600 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
