Traumhafte 2-Zi-Wohnung nahe der Alststadt. TOP Anbindung, renoviert & bezugsfrei! Provisionsfrei!
Der elegante Gründerzeitbau, der 1897 als beeindruckendes Ensemble errichtet wurde, strahlt den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende aus. Die stuckverzierte Fassade ist ein markantes Merkmal dieser Epoche und verleiht dem Gebäude eine besondere Anziehungskraft. Das wunderschöne Ensemble ist städtebaulich ein unverzichtbarer Kopfbau mit baugeschichtlicher und stadtteilentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung und wird daher als Denkmal geschützt. Im imposanten Eckhaus verteilen sich auf fünf Etagen insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die sowohl Singles als auch Paare und Familien ein behagliches Zuhause bieten.
Ein Aufzug sorgt dafür, dass die Bewohner*innen bequem in alle Stockwerke des voll unterkellerten Hauses gelangen. Das Mehrfamilienhaus wurde stets sorgfältig instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieses liebevoll gepflegte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, Teil seiner Geschichte zu werden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Gebäudes, überzeugt durch ihre charmante Atmosphäre und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich zwei optimal geschnittene Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss bestechen - alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich.
Frisch gestrichen und in einem exzellenten Pflegezustand präsentiert sich die Wohnung einladend und wohnlich. Der neue, hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Eleganz, während die angenehme Deckenhöhe für ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Viele Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Bad ist funktional gestaltet, zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für moderne Einbauelemente nebst kleiner Essecke.
Ein persönliches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über Fernwärme. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
ab sofort
Kelleranteil
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1887
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
184000 €184.000 €
2.984,11 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
149.27 €149,27 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.984,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.539 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.561 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 61,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE09
Zustand: renoviert, gepflegt
