Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

425000 €425.000 €4.367 €/m²

Finanzierung ab 1614 €/Monat

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3Zimmer

97,3 m²Wohnfläche

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Kraivogels, Legau (87764)

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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweiteiligen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten, welches ca. April / Mai 2025 fertiggestellt wird.

Das in Holzständerbauweise errichtete, klimafreundliche 12-Parteien Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut und erhält nach Fertigstellung das QNG-Zertifikat, welches für eine besondere Nachhaltigkeitsklasse steht. Durch diese klimafreundliche Bauweise stehen Ihnen besondere KfW-Bedingungen zur Auswahl.

Alle 12 Wohnungen wurden barrierefrei konzipiert und können optional auch noch durch ein Hausnotrufsystem erweitert werden, wodurch ein altersgerechtes Wohnen erleichtert wird.

Sie betreten die ca. 97,32 m² große 3-Zimmer-Wohnung durch einen separaten Eingangsbereich und gelangen über den langgezogenen Flur direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang ca. 12,33 m² große Süd-/ Südwestterrasse, auf der Sie die Mittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können.
Ebenso stehen Ihnen 2 Zimmer zur variablen Nutzung als Schlaf-, Kinder,- Gäste, oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Im Kochbereich stehen alle wichtigen Anschlüsse für Ihre Traumküche zur Verfügung.
Das 11,34 m² große Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, Waschtisch, WC und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Ein besonderes Augenmerk wird auf die Innenausstattung der Wohnung mit Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, 90 x 90 cm Steinzeug Fliesen im Bad sowie der Küche und Armaturen bekannter Markenhersteller gelegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Atemberaubende Deckenhöhe von 3,40 m

+ Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)

+ Dezentrale Lüftungsanlage

+ 3-fach verglaste Isolierfenster (teilweise bodentief)

+ elektrische Jalousien/Rollläden

Energetisch wird das Mehrfamilienhaus mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe betrieben, wodurch niedrige Nebenkosten garantiert sind. Es wird eine große PV-Anlage für den Eigenbedarf installiert. Der Allgemeinstrom wird mit der gewonnenen Energie gespeist, sogar ein Mieterstrommodell ist möglich.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, welcher zusätzlich für 10.000 € zu erwerben ist.

Weitere individuelle Ausstattungsmerkmale können in einer Bemusterung besprochen und festgelegt werden.

Besichtigungen sind jederzeit nach Rücksprache möglich.

Stichworte Nutzfläche: 5,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1