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Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
2 Zimmer  •  70,4 m²  •  Dachgeschoss Geschoss

Wohnung zum Kauf
189000 €2.685 €/m²
Finanzierung ab 752 €/Monat
2Zimmer
70,4 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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DG-Maisonette mit Weitblick. Lift, EBK, Balkon, Stellplatz. Perfekt für Eigennutzer und Investoren!

Perfekt für Eigennutzer oder qualitätsbewusste Investoren - Dachgeschoss-Maisonette mit Blick in Dresden Löbtau! Die Umgebung besticht durch gepflegte, freistehende Mehrfamilienhäuser bei bester infrastruktureller Anbindung.

Gelegen in einem Ende der 1990er sanierten Mehrfamilienhaus, überzeugt die bezugsfreie 2,5-Raum-Wohnung mit kompletter Ausstattung - Einbauküche, Balkon, Aufzug und Stellplatz. Der Aufzug im Haus bringt Sie direkt zu Ihrer Wohnetage.
Vom Treppenhaus erschließt ein Flur den weitläufigen Wohnbereich mit abgegrenzter, dennoch aber offener Tageslichtküche. Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten - bis hin zum side-by-side Kühlschrank - ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist ausreichend Platz für einen Essbereich für bis zu 6 Personen.
Der Wohnbereich mit reichlich Stellflächen für Möbel lässt viele Gestaltungsoptionen zu, um eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick über die Dächer von Löbtau.
Über eine solide Treppe (keine Raumspartreppe) gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Wannenbad (innenliegend), ein überaus geräumiges Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Auf der Galerie kann ein Arbeitsplatz eingerichtet werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz (zzgl. 10.000,- EUR) auf dem Grundstück und ein Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt 293,14 EUR monatlich, wobei im Falle einer Vermietung ca. 160,83 EUR umlagefähig sind.

Ob nun Eigennutz oder Investment - hier liegen Sie in jedem Fall richtig! Es überzeugt nicht nur die Wohnung, sondern auch der überdurchschnittlich gute Pflegezustand des Gemeinschaftseigentums.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22756.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • nach Vereinbarung, 2. Quartal 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss
  • Badewanne

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
189000 €
2.685,42 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.
Laufende Kosten
Hausgeld
293.14 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

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Investor Insights

99
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.685,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.957 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.001 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1900,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 108,9,
Energieeffizienzklasse: D

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22756"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,38 m², Gesamtfläche: 70,38 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1999
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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter
Antonstr. 10, 01097 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Sandra MarkewitzDein Kontakt
Online-ID: 2jy7l58
Referenznummer: 22756
Citymakler Dresden GmbH & Co.KG
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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