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3 Zimmer  •  79 m²

Wohnung zum Kauf
309000 €3.911 €/m²
Finanzierung ab 1207 €/Monat
3Zimmer
79 m²Wohnfläche

Wohnbau Kraus GmbH
Wohnbau Kraus GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Herzogenaurach, Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, Loggia, Stellplatz + Garage, zentral, ruhig, gepflegt

Ihr neues Zuhause: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und toller Raumaufteilung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt. Der großzügige Wohnbereich bietet eine helle und freundliche Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zur ca. 6,50 m² großen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist - perfekt, um die Sonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Der offene Wohnflur schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche lässt sich durch ihre Größe auch als Wohnküche nutzen, ggf. ist auch eine Wandöffnung zum Wohnzimmer hin möglich. Hierdurch kann ein offener Wohn/Essbereich geschaffen werden.

Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten gehören ein großzügiger Kellerraum (ca. 11 m²) sowie ein Dachbodenabteil (ca. 5 m²), die beide viel Stauraum bieten.

Für noch mehr Komfort gibt es einen KFZ-Stellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist (Wert: 10.000 €), sowie eine Garage im Innenhof (Wert: 15.000 €), die ebenfalls inklusive ist.

Zusätzlich stehen Ihnen Gemeinschaftsräume zur Verfügung:
- Trockenräume im Keller und Dachgeschoss
- Fahrradabstellraum im Keller mit praktischer Außentreppe

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Extras und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen wünscht.

Mit wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier eine moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung gestalten.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
309000 €
3.911,39 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.911,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.508 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.479 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 0.78, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Flughafen: 22.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.60, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 0.11
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Anbieter der Immobilie

Wohnbau Kraus GmbH
Wohnbau Kraus GmbHGewerblicher Anbieter
Karl-Bröger-Str. 3, 91074 Herzogenaurach
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Marc KrausDein Kontakt
Online-ID: 2jmpx5p
Referenznummer: 25-061
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