Studio zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 65,7 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Daumierstraße 4 Gohlis-Mitte Leipzig 04157

Monat
2Zimmer
65,7 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Sylvia Hoffmann Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

* sonnige ETW * Gohlis-Mitte * 2 Zimmer * Balkon * sehr gepflegt * vermietet *

Dieses im Jahr 2003 aufwendig sanierte und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Leipzig - Gohlis-Mitte, in einer ruhigen Nebenstraße.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist modern geschnitten. Die geräumige Tageslichtküche hat einen Zugang zum Balkon und das Tageslichtbad ist u.a. mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Räume bietet ausreichend Platz für 1-2 Personen.
Der Wohnung ist zusätzlich ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Keller zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.040 EURO, wobei es nach dem Leipziger Mieterspiegel ein Mietsteigerungspotential gibt auf ca. 5.352 EURO. Das mtl. Hausgeld liegt aktuell bei 250 EURO davon sind ca. 152 EURO auf den Mieter umlagefähig.
Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 77.000 EURO.
Weitere Informationen zum Kaufobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Kontakt.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.sylvia-hoffmann-immobilien.de.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Garten
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

165000 €

2.511,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.511,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.680 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.860 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

Sylvia Hoffmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karl-Liebknecht-Str. 78, 04275 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sylvia HoffmannDein Kontakt

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Online-ID: 2hjqf59

Referenznummer: 6043#627252