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13 Zimmer  •  222 m²  •  465 m² Grundstück  •  ab sofort Verfügbarkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €1.797 €/m²
Finanzierung ab 1585 €/Monat
13Zimmer
222 m²Wohnfläche
465 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

ImmoEmotion (Inh.Timo Schröder)
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ImmoEmotion (Inh.Timo Schröder)

2 Wohnungen sind frei! Modernisierungsbedürftiges MFH mit 3 Wohnungen in Bremen-Blumenthal!

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio auszubauen. Dieses Dreifamilienhaus in Bremen bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial und ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite erzielen möchten, oder für Handwerker und Selbstnutzer, die mit Engagement eine ansprechende Immobilie schaffen wollen. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie ein vielseitig nutzbares Untergeschoss.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem kleineren Zimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, eine Dachterrasse, eine Küche und ein Wannenbad. Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über vier Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Das Untergeschoss beherbergt eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, einen Trockenraum, eine Waschküche sowie drei weitere Räume, die zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem stark abgewohnten Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen sowie punktuelle Sanierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Zwei der drei derzeit vermieteten Wohnungen werden bis März 2025 frei, was eine ideale Gelegenheit für eine Modernisierung oder Eigennutzung bietet.

Aktuell erzielt das Mehrfamilienhaus eine Jahresnettokaltmiete von 21.960 Euro, mit erheblichem Potenzial zur Steigerung nach einer Renovierung und Neupositionierung auf dem Mietmarkt.

Highlights dieser Immobilie sind die attraktive Lage in Bremen mit ausgezeichneter Anbindung an die Infrastruktur, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Vermietung, Teil-Selbstnutzung oder Komplettsanierung für den Weiterverkauf - sowie die moderne Gastherme aus dem Jahr 2019, die keinen unmittelbaren Erneuerungsbedarf erfordert. Zwei Wohneinheiten werden ab März 2025 frei, was die perfekte Gelegenheit zur Neugestaltung darstellt.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • sofort
  • Balkon
  • Keller
  • 3 Geschosse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
1.797,30 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 6,5 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.797,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.292 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.406 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.

Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service.

Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 6,5 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis und Beratung
Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
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Anbieter der Immobilie

ImmoEmotion (Inh.Timo Schröder)
ImmoEmotion (Inh.Timo Schröder)Gewerblicher Anbieter
Habichtallee 29, 27389 Lauenbrück
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Partnerschaft
Herr Timo Schröder
Herr Timo SchröderDein Kontakt
Online-ID: 2jut45s
Referenznummer: IE508
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