*INVESTMENT* Gewerbe + Hotellerie + 5 Wohneinheiten auf einen Schlag! - FALC Immobilien Heilbronn
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses renditestarke Objekt im Herzen von Möckmühl vorstellen zu dürfen. Das Haus wurde im Jahre 1961 aus massiver Bauweise fertiggestellt und umfasst heute ein Restaurant im Erdgeschoss, eine Hotellerie im Obergeschoss und jeweils 2 Wohnungen im 2. OG sowie im 1. Dachgeschoss. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im 2. Dachgeschoss. Ein Untergeschoss mit vielseitigen Keller- und Abstellräumen wird hier ebenfalls geboten.
BESCHREIBUNG:
Das Haus verfügt über 2 sep. Eingänge. Der vordere Eingang bietet Ihnen direkten Zugang zum Restaurant. Hier erwartet Sie eine vielversprechende, helle Atmosphäre mit reichlich vielen Sitzplatzmöglichkeiten für bis zu 100 Gäste. Highlight im Restaurant ist das Séparée gegenüber der Theke. Eine voll ausgestattete sep. Restaurantküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Für einen Barbereich in der Mitte des Restaurants ist ebenfalls gesorgt. Zusätzlich werden Ihnen hier 3 sep. WC-Räume geboten. Für Abstellmöglichkeiten oder als Vorratsräume gedacht, bieten sich im Restaurant ebenfalls mehrere Räumlichkeiten an. Das Restaurant ist derzeit nicht verpachtet und sehnt sich nach einem neuen Betreiber!
Im hinteren Bereich des Hauses gelangen Sie in die Hotelanlage und die dazugehörigen Wohnungen. Angekommen im 1. Obergeschoss erwartet Sie hier eine ehemalige Hotelanlage, die bestens an Monteure vermietet werden kann. Hier erwarten Sie 8 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Sei es als erneute Hotellerie oder im Idealfall zur Vermietung an Montagefirmen gedacht. Hier können Sie bis zu 15 Betten auf dieser gesamten Etage realisieren! Jedes Zimmer verfügt über ein Bad mit WC. Einer der Räumlichkeiten kann als Küchenzimmer umgebaut werden. Somit gäbe es für Monteure einen gemeinschaftlichen Küchen- und Pausenbereich.
Da die ehemalige Hotelanlage aktuell nicht in Betrieb ist, sind alle Gästezimmer nicht mehr möbliert. Sie können somit Ihre neuen Ideen sofort umsetzen und jegliche Gestaltungsmöglichkeiten ideal durchführen.
Angekommen im 2. Obergeschoss, erwarten Sie hier 2 großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die Wohnung Nr. 1 bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, indem Sie ebenfalls durch den direkten Zugang Ihren Balkon betreten können und ein Kinderzimmer, dass auch als Büroräumlichkeit genutzt werden kann. Für ein Badezimmer und ein sep. WC ist ebenfalls gesorgt. Die feine Küche bietet Ihnen ausreichend Platz zum bekochen Ihrer Freunde und Familie.
Die Wohnung Nr. 2 sticht durch einen größeren Schnitt hervor. Hier wird Ihnen eine 4-Zimmer-Wohnung geboten. Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, indem Sie durch das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume einen direkten Zugang besitzen. Ein zusätzliches Zimmer neben der Küche kann als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden. Auch hier erwartet Sie ein feiner Küchenbereich, ein Badezimmer und ein sep. WC.
Durchlaufen Sie das Treppenhaus ins 1. Dachgeschoss werden Sie ebenfalls durch 2 weitere Wohneinheiten begrüßt. Die Wohnung Nr. 4 umfasst eine 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer, sep. WC und einer Küche, wobei die Wohnung Nr. 3 am Ende des Flures als eine 3-Zimmer-Wohnung hervorgeht. Durch die vielseitigen Fensterfronten kommt in diesen 2 Wohneinheiten ausreichend viel Tageslicht herein.
Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 2. Dachgeschoss und lässt sich am Ende des Flurgangs vom 1. Dachgeschoss durch einen eigenen Eingang sep. betreten. Hier befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer von über 40 m², ein Tageslicht-Bad, eine feine Küche sowie ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Neben- und Abstellraum. Zu dieser Wohnung gehört noch die Dachbühne dazu, die als weitere Lagerungsfläche dient und vom Abstellraum durch einen kurzen Treppenaufgang schnell zu erreichen ist.
MIETVERHÄLTNISSE:
4 von 5 Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von: 1.645 €. Jährlich gesehen wären dies: 19.740 €, die Sie mit diesem Objekt aktuell erhalten würden.
Bei Vermietung der Wohnung Nr. 4 im 1. Dachgeschoss könnten Sie nach aktuellem Mietspiegel eine Nettokaltmiete von ca. 610 € generieren. Zusätzlich dazu erwartet Sie bei Neuvermietung der Ladenfläche eine Kaltmiete von: ca. 2000 €. Somit können Sie bis zu 4.255 EUR monatlich erwirtschaften. Jährlich wären somit über 51.000 EUR möglich. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von stolzen 7,3 %. Bei allen bereits vermieteten Wohneinheiten können Sie sofort eine Mieterhöhung umsetzen.
Sollten Sie die ehemalige Hotelanlage an Monteure vermieten, lässt sich hier eine monatliche Miete (kalt) für das Obergeschoss pro Zimmer mit einem Tagessatz von: 40 EUR / Monatlich: bis zu *9.600 EUR erwirtschaften. Diese würden zusätzlich zu Ihren bereits Bestandsmieten hinzukommen.
*Bei vollständiger Vermietung aller Zimmer für 30 Tage zu 40 EUR. Zusätzlich dazu können Sie eine Nebenkostenpauschale pauschale von 10 bis 20 EUR ansetzen.
Das Obergeschoss kann natürlich wieder als Hotellerie betrieben werden. Hier können Sie je nach Zimmer (Einzel-. Doppel- oder Dreibettzimmer) eine Nachtpauschale von 60 bis 120 EUR verlangen.
Ihre neuen Mieteineinnahmen auf einen Blick:
- Bei Neuvermietung der Wohnung Nr. 4 inklusiver Bestandsmiete der restlichen Wohneinheiten können Sie eine Nettokaltmiete von bis zu 4.255 EUR monatlich erwarten.
- Bei Neuvermietung des Restaurants erwartet Sie eine Miete von mindestens: 2000 EUR monatlich.
- Bei Vermietung der Hotellerie an Monteure oder Montagefirmen können Sie hier eine monatliche Miete von bis zu 9600 EUR erwirtschaften.
Somit lässt sich mit diesem Objekt monatliche Mieteinnahmen von stolzen 15.855 EUR generieren. Dies entspricht jährlich gesehen: 190.260 EUR und einer Bruttomietrendite von über 27 %!
Beachten Sie, dass die Zimmer der Hotelanlage im Exposé nicht mehr möbliert sind. Anhand der Bilder können Sie entnehmen, wie die Gästezimmer aussehen können, sobald diese neu eingerichtet werden.
Lassen Sie sich diese Kapitalanlage nicht entgehen! Stellen Sie uns jetzt eine Anfrage und vereinbaren, mit uns einen Besichtigungstermin! SCHNELL SEIN LOHNT SICH.
