Villa zum Kauf

548000 €548.000 €2.068 €/m²

Finanzierung ab 2131 €/Monat

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6Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

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Kurzbeschreibung Genießen Sie entspannt in ruhiger Lage den herrlichen Weitblick - bei einem gemütlichen Sonntagsbrunch, einem gepflegten Kaffeekränzchen am Nachmittag oder bei ausgedehnten Grillabenden mit Familie und Freunden. Objekt Dieses attraktive Traumanwesen wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem sonnigen, leicht abfallenden Grundstück am Ortsrand. Die großzügigen Wohnräume sind auf variabler Weise nutzbar, was luxuriöses Wohnen und Arbeiten zugleich ermöglicht. Die zahlreichen Fenster sorgen für Helligkeit und dadurch für Behaglichkeit und Wohlbefinden.

Das Wohnzimmer erweist sich als Herzstück der Immobilie und verleiht eine gemütliche und elegante Atmosphäre. Hier verbringen Sie Zeit mit Ihren Liebsten. An kalten Abenden genießen Sie die wohlige Wärme des Kamins und bei passendem Wetter lädt die Terrasse, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist, zu familiären Zusammenkünften mit atemberaubendem Ausblick, ein. Abends bewundern Sie den Sonnenuntergang, der von der Terrasse mit südlicher Ausrichtung aus gut sichtbar ist. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich der Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kochinsel. Außerdem ist auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Ankleideraum und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche vorzufinden. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind direkt neben dem Eingang.

Die hochwertig ausgeführte Holztreppe führt zur ästhetischen, offenen Galerie, die sich als Arbeitsbereich erweist. Zugleich bietet diese Ebene weiteren Wohnraum mit einem Schlafzimmer und begehbarem Ankleideraum. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls zugehörig.

Das Terrassengeschoss mit separatem Eingang kann als Einliegerwohnung fungieren oder komplett in einen Arbeitsbereich umgestaltet werden. Die aktuelle Aufteilung dient als Wohnraum.

Es sind zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer vorzufinden, das als Praxis oder Atelier genutzt werden könnte. Zugehörig ist ein WC mit Dusche und ein Waschraum. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlich Staumöglichkeit sowie genügend Platz für Vorräte.
Ebenfalls ist ein Heizraum vorhanden.

Von dieser Ebene aus gelangen Sie zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den charmanten Garten. Dort erwartet Sie ein großer Feuerplatz, wo gemeinsame, amüsante Abende den Tag ausklingen lassen.

Ihre PKWs finden in der Doppelgarage Platz.
Das Gartenzubehör verstauen Sie in dem Geräteschuppen.
Das Grundstück ist umzäunt und gärtnerisch angelegt.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julia Maksimov
Selbstständige Immobilienberaterin
Bauerngasse 20 97421 Schweinfurt
E-Mail: julia.maksimov@db.com
Telefon: 0152 34047530

Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

FINANZIERUNG:
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Stichworte Bundesland: Bayern