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3 Zimmer  •  93,2 m²

Wohnung zum Kauf
280000 €3.005 €/m²
Finanzierung ab 1126 €/Monat
3Zimmer
93,2 m²Wohnfläche

Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG
Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnen wie im eigenen Haus - Eigentumswohnung mit Garten und Garage

Willkommen in dieser charmanten und modernisierten Eigentumswohnung, die sich im Erdgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte befindet - mit dem Komfort und Raumgefühl eines eigenen Hauses. Die Wohnfläche von ca. 93,17 m² wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von 24,12 m² ergänzt und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Paare, junge Familien oder alle, die sich nach einem behaglichen und zugleich funktionalen Zuhause sehnen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der als praktischer Eingangsbereich dient und zugleich vor Wind und Wetter schützt. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Gäste-WC, das - wie auch das Hauptbad - im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Hier zeigt sich der hohe Pflegezustand und die Investitionsbereitschaft der aktuellen Eigentümer.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Offen gestaltet, lichtdurchflutet und ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin und Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgen. Die offene Einbauküche ist stilvoll integriert und bereits im Kaufpreis enthalten - ein weiterer Vorteil, der Ihnen sofortige Wohnqualität bietet. Große Fenster und ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse mit Garten und Markise schaffen ein Gefühl von Freiheit und Privatsphäre zugleich. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihre Kinder im geschützten Garten spielen lassen.

Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann - ideal für junge Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf.

Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und wurde, wie erwähnt, im Jahr 2023 modernisiert. Neue Fliesen, zeitgemäße Sanitärkeramik und ein durchdachtes Raumlayout sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein eigener Abstell- und Heizungsraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das funktionale Gesamtbild ab.

Die Immobilie verfügt zudem über eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie einen weiteren PKW-Stellplatz direkt davor - ein großer Vorteil im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Bj. 1999).

Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die Sie und Ihre Familie Tag für Tag genießen werden - inmitten einer naturnahen Umgebung mit allen Vorzügen der Stadt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • sofort
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
280000 €
3.005,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.005,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.513 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.890 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtümer sind trotz sorgfältiger Prüfung und Verarbeitung der uns zur Verfügung stehenden Daten vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
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Anbieter der Immobilie

Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KG
Jennifer Raulf Immobilien + Hausverwaltungen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Frankfurter Straße 52, 49214 Bad Rothenfelde
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Partnerschaft
Frau Jennifer RaulfDein Kontakt
Online-ID: 2jpcu5q
Referenznummer: 5491#Ytz8L
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