Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

550000 €550.000 €6.250 €/m²

Finanzierung ab 2089 €/Monat

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2Zimmer

88 m²Wohnfläche

1/5Geschoss

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Eglharting, Kirchseeon (85614)

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon – Eine gepflegte Oase mit Perspektive Diese Wohnung ist mehr als nur eine solide Kapitalanlage – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Aufgrund eines geplanten Auslandsaufenthalts wird sie schweren Herzens verkauft – andernfalls gäbe es keinen Grund, sich von dieser schönen Immobilie zu trennen. Die rund 88 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – ob als Paar, kleine Familie oder Einzelperson mit Anspruch an Platz und Komfort. Ein echtes Highlight ist der große Westbalkon, der von allen Zimmern aus begehbar ist – perfekt, um den Feierabend bei Sonnenuntergang zu genießen. Dank rundum angebrachter Markisen lässt sich der Balkon auch an warmen Sommertagen ideal nutzen – sei es zum Frühstück, für die Yogamatte oder als grüne Oase mit Pflanzkübeln und Lichterketten. Das Badezimmer wurde vor etwa 10 Jahren vollständig renoviert und ist zeitlos, modern und gepflegt. Eine separate Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag und ergänzt den großzügigen Stauraum ideal. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage mit liebevoller Hausgemeinschaft. Besonders angenehm: Etwa 80 % der Eigentümer nutzen ihre Wohnung selbst. Man kennt und respektiert sich, der Umgang ist freundlich und verantwortungsvoll. Die Eigentümervertretung betreut das Objekt seit Jahrzehnten mit viel Engagement. Auch technisch ist das Haus in ausgezeichnetem Zustand: Kein Renovierungsstau Keine bekannten Schäden oder Hinweise auf Sanierungsbedarf Tiefgarage vollständig saniert Heizungsanlage modernisiert Aufzug neu eingebaut Das Dach wird regelmäßig geprüft und instand gehalten – für dauerhafte Sicherheit und Werterhalt Aktuell ist die Wohnung solide vermietet – das Mietverhältnis besteht seit drei Jahren, die Mieter fühlen sich sehr wohl. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.283,75 Euro (indexiert). Das Wohngeld liegt bei 348,35 Euro. Ob zur sofortigen Kapitalanlage oder mit Blick auf spätere Eigennutzung: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, guter Hausgemeinschaft und langfristiger Wertstabilität.