Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

480605 €480.605 €4.750 €/m²

Finanzierung ab 1825 €/Monat

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4Zimmer

101,2 m²Wohnfläche

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Neuötting, Neuötting (84524)

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Objektbeschreibung Zukunftssichere Kapitalanlage mit positiver Rendite
4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in nachhaltiger KFW 40 QNG-Bauweise – steuerlich attraktiv dank Sonder-AfA kombinierbar mit linearer oder degressiver AfA.

Fertigstellung noch im Jahr 2025.
Wohnung im Jahr der Fertigstellung erwerben und direkt durch die Sonder AfA profitieren.
6 von 8 Wohneinheiten verkauft.


Diese Neubauwohnung vereint durchdachte Architektur, nachhaltige Bauqualität und hervorragende steuerliche Vorteile. Für Investoren, die Wert auf langfristige Stabilität und positiven Cashflow legen, ist dieses Angebot besonders interessant.

Das Investment im Überblick:
Kaufpreis: 480.605€

Wohnfläche: ca. 101m²

Voraussichtliche Miete: ca. 12,50€/m² - 14,00€/m²

Sonder-AfA gemäß § 7b EStG: 50% Abschreibung über 6 Jahre

QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude): Voraussetzung für steuerliche Förderung erfüllt

Positiver Cashflow früh möglich – selbst bei konservativer Finanzierung


Ihre Vorteile als Kapitalanleger:
Hohe steuerliche Abschreibung: Durch die Sonder-AfA können über sechs Jahre 50% der Anschaffungskosten geltend gemacht werden. Zusätzlich greift die lineare AfA ab dem siebten Jahr weiter.
Nachhaltige QNG-Bauweise: Die Einhaltung der strengen QNG-Kriterien steht nicht nur für hohe Energieeffizienz, sondern ist auch Voraussetzung für die steuerliche Sonderabschreibung.
Langfristig Vermietbar: Die kompakte, moderne Aufteilung mit Balkon trifft den Nerv der Zeit – ideal für Singles, Paare und Berufspendler.
Geringes Leerstandsrisiko: Die Nachfrage nach energieeffizientem Wohnraum steigt stetig, insbesondere bei nachhaltig gebauten Immobilien.
Positiver Cashflow früh möglich
Wertstabilität und Inflationsschutz durch hochwertige Neubauqualität in attraktiver Lage

Fazit:
Diese 4-Zimmer-DG-Wohnung bietet nicht nur ein zukunftssicheres Zuhause, sondern ist vor allem eine finanziell durchdachte Investition. Dank Sonder-AfA, nachhaltiger Bauweise und attraktiver Mieterzielgruppe profitieren Kapitalanleger von steuerlicher Entlastung, laufenden Einnahmen und einem langfristigen Vermögensaufbau.

Jetzt investieren – in Werte, die bleiben.

Zur Wohneinheit muss ein Stellplatz zu je 7.500€ erworben werden.

Wir freuen uns, Ihnen ein unverbindliches individuelles Angebot zu erstellen, unter Berücksichtigung aller finanzieller und steuerlicher Faktoren.

Das Angebot stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar.
Wir empfehlen, sämtliche Informationen um die Steuervorteile effektiv nutzen zu können, individuell steuerlich prüfen zu lassen.

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da sich das Objekt in der Bauphase befindet. Der Ausweis wird zur Fertigstellung erstellt und nachgereicht. Raumaufteilung Die Aufteilung im Detail:
ca. 31m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Flur und Garderobe
Auf Wunsch statten wir Ihnen Ihre Neubau-Wohnung auch gerne gleich mit der passenden Küche aus. Natürlich individuell nach Ihren Vorstellungen. Preis je nach Küchenplanung.

ca. 13m² Schlafzimmer
ca. 14m² Kinderzimmer/Büro 1

ca. 12m² Kinderzimmer/Büro 2
ca. 9m² modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
ca. 8m² Abstellraum ca. 12 m² Flur/Garderobe
Balkon