Neubau 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, KfW 40 Standard, großer Balkon und KFZ-Stellplatz
In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem niederbayerischen Mallersdorf-Pfaffenberg, entsteht gerade diese helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.
Der Baubeginn des in massiver Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses der Firma Quadrus Wohnen GmbH erfolgte im Oktober 2024.
Der 1. Dezember 2025 wurde als Fertigstellungstermin festgelegt.
Ein weitläufiger großer Wohn-/Küchen-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Abstellraum und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.
Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick:
- 2 Zimmer - ca. 61,43 m² Wohnfläche - modernes Tageslichtbad - ca. 7,60 m² großer Westbalkon - KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG) - ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept - hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Sprechanlage - hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - moderne Badausstattung - hochwertige Bodenbeläge - Weichwasserenthärtungsanlage
Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a).
Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 9.500,-- EUR).
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Nebengebäude für Fahrräder und ein Nebengebäude für Haustechnik und Müllentsorgung.
Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären.
Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 12022 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
frei ab 01.12.2025
Außen-Stellplatz
Dachgeschoss
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
Preise
Kaufpreis
306700 €306.700 €
4.992,67 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
9500 €9.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Laufende Kosten
Hausgeld
166.68 €166,68 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.992,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.057 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.065 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!
Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!
Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.
Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
