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2 Zimmer  •  61,4 m²  •  Dachgeschoss Geschoss  •  01.12.2025 Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
306700 €4.993 €/m²
Finanzierung ab 1165 €/Monat
2Zimmer
61,4 m²Wohnfläche
DachgeschossGeschoss
01.12.2025Verfügbarkeit

myimmowert GmbH & Co. KG
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myimmowert GmbH & Co. KG

Neubau 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, KfW 40 Standard, großer Balkon und KFZ-Stellplatz

In einer der schönsten Regionen Deutschlands, dem niederbayerischen Mallersdorf-Pfaffenberg, entsteht gerade diese helle und moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines kleinen und modernen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten.

Der Baubeginn des in massiver Ziegelbauweise erstellten Mehrfamilienhauses der Firma Quadrus Wohnen GmbH erfolgte im Oktober 2024.

Der 1. Dezember 2025 wurde als Fertigstellungstermin festgelegt.

Ein weitläufiger großer Wohn-/Küchen-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein Abstellraum und ein schön gestalteter Garderobenbereich bilden das Raumangebot.

Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick:

- 2 Zimmer
- ca. 61,43 m² Wohnfläche
- modernes Tageslichtbad
- ca. 7,60 m² großer Westbalkon
- KfW 40 Standard mit Ökobilanz (GEG)
- ökologisch effizientes nachhaltiges Energiekonzept
- hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Photovoltaikanlage mit ca. 12 KWp
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sprechanlage
- hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- moderne Badausstattung
- hochwertige Bodenbeläge
- Weichwasserenthärtungsanlage

Das gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Primärenergiebedarf liegt bei 10,30 kWh/(m²*a).

Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz (Kaufpreis 9.500,-- EUR).

Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Nebengebäude für Fahrräder und ein Nebengebäude für Haustechnik und Müllentsorgung.

Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen
Gespräch mit uns abzuklären.

Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 12022 besichtigen. Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Dachgeschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
306700 €
4.992,67 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
9500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Laufende Kosten
Hausgeld
166.68 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.992,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.057 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.065 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Hinweis & Besichtigungstermine:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit angegebener Telefonnummer und vollständiger Adresse bearbeiten werden!

Erstbesichtigungstermine führen wir ausschließlich von Montag bis Freitag durch!

Aus Haftungsgründen sprechen wir bei den Besichtigungsterminen ausschließlich deutsch, sollten Sie der deutschen Sprache nicht ausreichend mächtig sein, bitten wir Sie Ihren Dolmetscher oder Übersetzer zum Besichtigungstermin mitzubringen.

Unser umfangreiches Immobilienangebot und unsere Öffnungszeiten finden Sie auf unserer Homepage www.myimmowert.com

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der myimmowert GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

[URL="https://myimmowert.com/widerrufsrecht/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

myimmowert GmbH & Co. KG
myimmowert GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Torfstr. 3, 85464 Finsing
Herr Andreas Beck
Herr Andreas BeckDein Kontakt
Online-ID: 2hh855k
Referenznummer: 12022
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