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4 Zimmer  •  107,1 m²  •  EG Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
225000 €2.100 €/m²
Finanzierung ab 887 €/Monat
4Zimmer
107,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Lars Ruprecht Immobilienmakler

Vier-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Laatzen

Sondereigentum:
•Wohnfläche 107,12 m² in Anlehnung an die zurückgezogene DIN 277 bzw. WoFIV
•Wohnfläche gemäß Teilungserklärung 110,30 m²
•Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-Bad, Flur, zwei Loggien
•Wohnzimmer 32,81 m²
•Schlafzimmer ca. 14,35 m²
•Kinderzimmer ca. 10,80 m²
•Kinderzimmer ca. 10,87 m²
•Küche ca. 8,88 m²
•Bad ca. 4,19 m²
•Gäste-Bad ca. 3,37 m²
•Flur ca. 16,00 m²
•Loggia n/o Eingangs-/Straßenseite ca. 7,90 m²
•Loggia s/w Hofseite ca. 15,56 m²

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Estrich
  • Loggia
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
225000 €
2.100,45 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,50% inklusive Mehrwertsteuer Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag
Laufende Kosten
Hausgeld
262 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.100,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.646 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.658 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Vier-Zimmer-Wohnung im EG Allgemein:
•Beethovenweg 15 in 30880 Laatzen
•Vier-Zimmer-Wohnung im EG/Hochparterre, rechts, Wohnungseigentum Nr. 45
•Wohnanlage mit 52 Wohnungen
•Wohnanlage Lortzingweg 8, 10, 12, 14, 16, Beethovenweg 15
•Wohnungsgrundbuch Laatzen, Blatt 9220, lfd. Nr. 1
•Gemarkung Laatzen, Flur 7, Flurstück 312/1 mit 3.683 m2
•Mehrfamilienhaus von ca. 1979 in Massivbauweise
•In jeder Etage befindet sich eine Zwei- und eine Vier-Zimmer-Wohnung
•Vier-Zimmer-Wohnung mit rund 107,12 m2 Wohnfläche
•Stahlbetondecken, Streifenfundamente und Stahlbetonbodenplatte
•Umfassungs- und Innenwände Hochlochziegel- bzw. Kalksandsteinmauerwerk
•Flachdach
•Unterkellert
•Auf dem Grundstück befinden sich keine Garagen bzw. keine Stellplätze
•Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, Abstellkeller für Fahrräder
•Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung
•Energiebedarf des Gebäudes 59 kWh/(m2?a)
•Energieträger schweres Erdgas

Anbindung:
•Bundesstraße B443 und B6
•A7 Anschlussstelle Laatzen ca. 7 km
•Hauptbahnhof Hannover
•Regionalbahnhof mit ICE-Anschluss
•Flughafen Hannover Langenhagen
•Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung

Allgemeine Hinweise zum Zustand:
•Es sind keine wesentlichen Bauschäden und Baumängel oder sonstige Unterhaltungsbesonderheiten am Gebäude erkennbar bzw. bekannt.
•Das Haus und die Gemeinschaftsräume und -einrichtungen stellen sich in einem baujahrstypischen durchschnittlichen Allgemeinzustand dar.
•Es besteht kein erkennbarer Unterhaltungsstau oder Renovierungsbedarf am Gebäude
•Wohnung renovierungsbedürftig
•Tapeten und Bodenbeläge stark verunreinigt bzw. geschädigt
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (01/95, tlw. 05/13)

Erforderliche Sanierungen und Modernisierungen:
•Fenster und Türen einschließlich Wohnungseingangstür sind in vernachlässigtem Zustand
•einfache Elektroinstallation, Absicherung aus dem Ursprungsbaujahr, wenige Steckdosen
•Sämtliche Installationen, Heizkörper sowie Sanitärobjekte in vernachlässigtem Zustand
•Bad, Gäste-Bad und Küche sind alters- und zustandsbedingt zu erneuern
•Elektroinstallation sind zu überarbeiten bzw. zu erneuern





Rechtliches:
•In kein Bodenordnungsverfahren einbezogen
•Sonstige nicht eingetragene Lasten und (z. B. begünstigende Rechte), besondere Wohnungs- und Mietbindungen sowie Verunreinigungen (z. B. Altlasten) sind nach vorliegenden Informationen nicht vorhanden
•Altlastenverzeichnis wurde nicht eingesehen
•Baulastenverzeichnis wurde nicht eingesehen
•Baureifes Land
•Nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan besteht ein jederzeit durchsetzbarer Anspruch auf (Wieder-) Bebauung
•Das Grundstück ist bezogen auf die vorhandene Erschließung abgabenfrei
•Das Vorliegen einer Baugenehmigung und die Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit den vorgelegten Bauzeichnungen und der Baugenehmigung wurde vom Gutachter nur stichpunktartig und nur in Bezug auf die Wohnung geprüft.
•Eine abschließende Prüfung für das Gesamtgebäude bzw. für die Wohnanlage wurde nicht vorgenommen.

Besichtigungstermine Termine nach vereinbarung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
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Anbieter der Immobilie

Lars Ruprecht ImmobilienmaklerGewerblicher Anbieter
Kirchweg 23, 30823 Garbsen
Herr Lars RuprechtDein Kontakt

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Online-ID: 2gvbm5w
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