Ihr Neues Zuhause mit variabler Aufteilung 1-3 Wohnungen und gepflegtem Garten wartet auf Sie - auch für Kapitalanleger - Nürnberg
Objektbeschreibung
Das Haus ist in 3 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt mit einer jeweils großzügigen Aufteilung - die Wohnungen sind auch kombinierbar.
Das Haus ist sehr gepflegt, auf dem neuesten Stand und bietet sehr viel Platz.
-1960 - Baujahr -1991 - Aufstockung ab EG aufwärts, Erstellung OG und DG ausgebaut -1997 - EG Komplettsanierung mit Erstellung eines Wohn-Wintergartens mit Fußbodenheizung -2021 - EG -Umbau 95 qm inkl. Wohnwintergarten mit Beschattung 28qm mit Fliesenboden -2021 - Bad EG neu- Fa. Richter & Frenzel -2022 - Bäder neu OG und DG - Fa. Richter & Frenzel
- Dach isoliert - Solar-Kollektoren auf dem Dach - Haus isoliert - Hausmasse: 11,10m lang, 8,40m breit - Überdachter Freisitz am Haus m. Brunnen aus Sandstein f. Gartenwässerung - Ziegelbauweise - Kunststofffenster - Schallschutzfenster auf der Straßenseite - Balkon im OG und DG über gesamte Hausbreite mit 3 Markisen - Balkonkraftwerk 800W m. Batteriespeicher 1,6 kW - Holztreppe - Bodeneinschubtreppe in Speicher - Türen in Holz - Rollläden - Kachelofen - Hebe-Schiebetüre im WO-Ess-Bereich OG - Einbauküche weiß modern - Smart-Home im Haus
Raumaufteilung
EG: - Fußbodenheizung - 3 Zimmer - offene Küche mit Essbereich - großes Bad m. Fenster - Gäste-WC m. Fenster - Flur m. Garderobe - Wintergarten mit Wohnbereich, 2 Hebe-Schiebetüren in Front und 1 Hebe-Schiebetüre seitlich
OG: - Fußbodenheizung - große Küche in weiß - WO-Bereich mit Kachelofen - Ess-Bereich - 3 Zimmer - Bad mit Fenster u. Badewanne - Garderobe - Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
DG: - Zentralheizung - Klimaanlage - 4 Zimmer, eines mit Küchenanschluss - Bad m. Fenster u. DU - Bodeneinschubtreppe z. Speicher
Keller: - Vollunterkellerung inkl. Winter-Garten - Heizung-Gasbrennwerttherme ca. 6 J. - 3 Räume - HWR m. DU - Kelleraußentreppe
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
DSL-Anschluss
nach Vereinbarung
Balkon
Garten
Terrasse
4 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
Preise
Kaufpreis
929900 €929.900 €
4.325,12 €/m²
Provision für Käufer
2% Maklercourtage zzgl. 19% gesetzliche MwSt.
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4.325,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.246 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.126 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden einzeln und nach vorheriger Terminvereinbarung statt.
