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PlanetHome Group GmbH
9 Zimmer  •  362 m²  •  580 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
898000 €2.481 €/m²
Finanzierung ab 3511 €/Monat
9Zimmer
362 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

PlanetHome Group GmbH
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Eigennutzung und/oder Kapitalanlage - 3 Familienhaus mit großem Garten u. 3 Garagen in Fürth

Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Fürth-Burgfarrnbach und wurde ca. 1972 in Massivbauweise auf einem ca. 580 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 3 Wohneinheiten, die sich ebenso wie das Gesamtobjekt in einem guten Zustand befinden. Aktuell sind nur das Dachgeschoss (inklusive Spitzboden) und eine Garage vermietet. Erdgeschoss und Obergeschoss sind frei und können somit eigengenutzt oder vermietet werden (je nach der persönlichen Präferenz). Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 362 m².

Folgendes erwartet Sie:

EG:
ca. 136,37 m² - 3 Zimmer mit Wintergarten, Zugang zur Terrasse, doppelverglaste Kunststoffiso-Fenster ca. aus 2000 inkl. Rollläden:
Kinderzimmer/Büro, WC mit Fenster, Abstellraum, Elternschlafzimmer, Diele (inklusive Garderobe), Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, großer offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten offener Küchenbereich, von dort aus Zugang auf die Terrasse.
Wohnung: heller Fliesenspiegel, mit Ausnahme der Schlafräume (Parkett und PVC).

OG:
ca. 105 m² - 3 Zimmer mit Balkon, 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster ca. aus 2010 inklusive Rollläden.
Der Grundriss ist identisch zu der EG-Einheit. Anstatt eines Wintergartens gibt es einen Balkon. Zu diesem besteht Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer. Die Bodenbeläge sind unterschiedlicher Beschaffenheit.

DG und ausgebauter Spitzboden:
vermietet - Mieteinnahmen p. M. 850,00 EUR zzgl. NK 260,00 EUR (inklusive 1 Garage), vermietet seit 01.05.2021.
Ca. 120 m² - 5 Zimmer, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster ca. aus 2010 inklusive Rollläden.
Der Grundriss DG ist identisch zu der OG-Einheit (inklusive Balkon). Ein Zugang zum ausgebauten Spitzboden ist sowohl durch eine Treppe vom Wohnzimmer aus, als auch durch das Treppenhaus möglich. Der Spitzboden verfügt zusätzlich über einen Flur, 2 Räume, ein WC und einen Abstellraum. Aufgrund der vorhandenen Gauben ist auch diese Einheit lichtdurchflutet.
Bodenbeläge: unterschiedliche Beschaffenheit.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller.
Das Haus verfügt über eine Wolf-Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2010 inklusive Warmwasserspeicher (Öl-Stahltank mit ca. 15.000 Liter). Es ist eine Solaranlage vorhanden.
Die Fassade wurde vor ca. 14 Jahren gedämmt.
Das Dach wurde vor ca. 14 Jahren gedämmt und neu eingedeckt.

Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 11/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser interessanten Immobilie geweckt? Nach dem Exposé-Download können Sie gerne unsere virtuelle Tour besuchen und im Anschluss auch einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter anja.beringer@planethome.de! Sie haben noch keine Finanzierung und wünschen eine unverbindliche Beratung? Wir können Sie gerne an unsere Spezialisten weiterleiten, die eine für Sie passende Finanzierung erstellen.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Balkon
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
898000 €
2.480,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Geschäftsguthaben: 850,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.480,66 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.905 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.113 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Anja BeringerDein Kontakt
Online-ID: 2hvka5m
Referenznummer: 634104
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