Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage inmitten von Nürnberg-Eibach
Die perfekte Kapitalanlage! Mehrfamilienhaus mit angrenzender Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Nürnberg-Eibach.
Im Alleinauftrag vermarkten wir eine besondere Immobilie in Nürnberg-Eibach, die eine Vielzahl an Möglichkeiten und weiterem Potenzial bietet.
Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurde vor knapp fünf Jahren die Heizungsanlage erneuert. Von außen unscheinbar, erwarten Sie jedoch im Inneren des Hauses drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 163 m². Pro Stockwerk befindet sich jeweils eine 3-Zi.-Wohnung mit separater Küche, Badezimmer und WC. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils eine Wohnfläche von ca. 58,2 m² und die im Dachgeschoss gelegene Wohnung, unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 46,6 m².
Alle drei Wohneinheiten sind langfristig an einen Mieter vermietet. Bei einem Mieterwechsel bedarf es jedoch einer Renovierung der Wohnungen. Durch unterschiedliche Optimierungsmöglichkeiten, wäre auch die Erweiterung der Wohnfläche denkbar.
Besonders charmant ist auch der begrünte Innenhof. Neben Zufahrtsmöglichkeiten zu den jeweiligen Nebengebäuden, finden Sie auch kleinerer Grünflächen und eine schön angelegte Fläche zum Verweilen.
Als Grenzbebauung errichtet, erwarten Sie weitere ca. 220 m² Fläche, welche ebenfalls vollständig vermietet ist. Die direkt zur Hauptstraße gelegene Ladeneinheit, bietet eine perfekte Sichtbarkeit für das Unternehmen. Im Innenhof befinden sich noch mehrere Nebengebäude und Räumlichkeiten, welche gefliest, belichtet und beheizbar sind. WC-Räume und ein Lagerraum vervollständigen diese seit 2018 vermietete Gewerbefläche.
Der Energieausweis wird gerade erstellt. Sobald uns dieser vorliegt, wird er umgehend nachgereicht.
Merkmale und Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit - Ideale Kapitalanlage - Gesamtwohn-/ und Nutzfläche: ca. 380 m² - Optimierungsmöglichkeiten durch Um- und Anbauten - Großes Grundstück mit charmantem Innenhof - Grundstücksfläche: ca. 624 m²
Wohnhaus: - Baujahr ca. 1900 - Teilunterkellert - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - 3 x 3-Zi.-Wohnung - pro Etage eine Wohnung - Gesamtwohnfläche: ca. 163 m² - Laufend instand gehalten - einfache Ausstattung - Gas-Zentralheizung (bereits erneuert) - Langfristig vermietet
Gewerbeeinheit: - Eingeschossiges Gebäude als Grenzbebauung - Gesamtfläche: ca. 220 m² - Laufend instand gehalten - Seit 2018 vermietet - Ladenfläche mit perfekter Ausrichtung und hoher Sichtbarkeit - Mehrere Nebengebäude und Räumlichkeiten im Innenhof - Zusätzliche WCs und Lagerflächen
Energieausweis in Arbeit Gesamtkaufpreis: EUR 869.000,-
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
869000 €869.000 €
2.286,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.246 €/m²
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7.126 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision i.H. von 3,57% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Berechnet aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis.
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Anbieter der Immobilie
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Astrid-Lindgren-Str. 17, 93173 Wenzenbach
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