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VON POLL IMMOBILIEN Tübingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH
9 Zimmer  •  310 m²  •  702 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
1200000 €3.871 €/m²
Finanzierung ab 4765 €/Monat
9Zimmer
310 m²Wohnfläche
702 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Tübingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Tübingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH

Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Aussichtslage mit Einliegerwohnung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Erwerben Sie dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügiger Wohnfläche von ca. 310 m² auf einem ca. 702 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Das 1975 erbaute Architektenhaus bietet eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Dies wird durch den charakteristischen Baustil des Hauses ermöglicht, der auf der Kombination von Flachdach und Pultdach beruht.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt neun Zimmer, ideal für eine große Familie oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsräumen. Der offene Wohn- und Essbereich im EG ist mit einer Terrasse und einem Balkon verbunden, die einen herrlichen Ausblick und eine süd-ostseitige Ausrichtung bieten. Ein offener Kamin sorgt für zusätzlichen Komfort. Das obere Galeriegeschoss mit einem großen Zimmer und angrenzendem Bad, sowie ein weiterer Raum, bieten weiteres Potenzial für die individuelle Nutzung.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC auf den Wohnebenen (EG und DG), sowie eine Küche, die nach Modernisierung zum offenen Wohnbereich hin geöffnet werden kann. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet ein Zimmer, ein Duschbad, eine eigene Küche und eignet sich sowohl für Gäste als auch zur Vermietung. Ein Hobbyraum und zahlreiche Abstellräume bieten zusätzlich Platz für persönliche Projekte und Stauraum.

Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor, sorgt für bequemen Zugang und sicheren Parkraum. Das Haus wird derzeit mit Öl-Zentralheizung beheizt, jedoch bietet die vorhandene Gasleitung in der Straße die Möglichkeit, auf ein Hybridsystem mit Gas und Solarthermie/Photovoltaik umzurüsten.

Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé und weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
  • offener Kamin

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
1200000 €
3.870,97 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.870,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.464 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.564 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 05.08.2032.
Endenergiebedarf beträgt 165,2 kwh/(m²*a).
Energieeffiziensklasse: F
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Tübingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Tübingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbHGewerblicher Anbieter
Uhlandstraße 2, 72072 Tübingen
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop TübingenDein Kontakt
Online-ID: 2j6v75l
Referenznummer: 25349038
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