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10 Zimmer  •  180 m²  •  820 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
329000 €1.828 €/m²
Finanzierung ab 1307 €/Monat
10Zimmer
180 m²Wohnfläche
820 m²Grundstück

Immobilienmakler Axel Polmann
Immobilienmakler Axel Polmann
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Luftkurort Werdum "Küstennähe" zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Luftkurort Werdum!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 820 m² ein vielseitiges Wohnkonzept.

Das im Jahr 1975 erbaute und laufend modernisierte Haus besticht durch seine einladende Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen und zusätzlich ca. 36 m² Nutzfläche.
Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter sechs gemütliche Schlafzimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss.

Die Raumaufteilung ist optimal für Familien oder Käufer, die zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder als Homeoffice nutzen möchten.

Dank der zwei vorhandenen Küchen - eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss - ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationswohnen) denkbar.

Die Fenster mit 2-fach Verglasung aus dem Jahr 2018 und eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme, die 2023 installiert wurde, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Genießen Sie die Sonne auf den zwei einladenden Terrassen oder der großen Dachterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet.

Für das Wohlbefinden Ihrer Fahrzeuge sorgen eine geräumige Garage sowie mehrere Stellplätze.
Ein zusätzlicher Abstellraum oder Werkstatt vervollständigt das umfangreiche Angebot dieser Immobilie.

Dank der Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens sind Sie zudem flexibel in der Nutzung der Räume.

Verfügbar ist das Haus ab sofort - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause selbst zu erleben.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann
Immobilienmakler (IHK)
Braamweg Süd 15
26409 Wittmund
Mobil: 0151 6722 9446
E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de
Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garage
  • Kein Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
329000 €
1.827,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
1.827,78 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
750 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.073 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: F
Energiebedarf: 187,20 kWh (m²a)




Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer.
Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform.
Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann
z Hd. Herrn Axel Polmann
Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de Stichworte Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Anbieter der Immobilie

Immobilienmakler Axel Polmann
Immobilienmakler Axel PolmannGewerblicher Anbieter
Braamweg Süd 15, 26409 Wittmund
partner badge
Partnerschaft
Herr Axel Polmann PolmannDein Kontakt
Online-ID: 2jfb75j
Referenznummer: API-525
Immobilienmakler Axel Polmann
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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