Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

570000 €570.000 €1.338 €/m²

Finanzierung ab 2229 €/Monat

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11Zimmer

426 m²Wohnfläche

577 m²Grundstück

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Gleizendorf, Petersaurach (91580)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anlageobjekt in der charmanten Ortschaft Wicklesgreuth: ein imposantes, derzeit genutztes Bahnhofsgebäude in solider Massivbauweise mit einem Grundstück von ca. 577 m² und einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 426 m². Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1890 – ein echtes Stück Geschichte, das kontinuierlich renoviert wurde und heute modernes Wohnen mit historischem Flair verbindet. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, wodurch sein einzigartiger Charakter erhalten bleibt und ein besonderes Maß an historischer Bedeutung zum Ausdruck kommt.

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Das Erdgeschoss beherbergt eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 127 m², die von der Deutschen Bahn genutzt wird. Diese stabile und renommierte Mieterstruktur bietet Investoren eine verlässliche Einnahmequelle.

Ergänzt wird das Angebot durch eine 2017 modern ausgebaute 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m², welche sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet und vermietet ist – einst war hier die Wartehalle des Bahnhofs.

Das erste Obergeschoss bietet zwei derzeit leerstehende Wohneinheiten:

eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche

eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche

Im zweiten Obergeschoss steht zudem eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² zur Verfügung – ebenfalls leerstehend und sofort verfügbar.

Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, ausgestattet mit Badewanne, Dusche oder beidem. Die Bäder sind in gepflegtem Zustand.

Technische Ausstattung und Zustand
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und ist mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1997) ausgestattet. Die Fenster wurden 2003 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasserzähler und Wärmemengenzähler – ideale Voraussetzungen für eine klare Nebenkostenabrechnung.

Ein Nahwärmenetz ist derzeit in Planung; der Anschlussvertrag wurde bereits unterzeichnet. Dies bietet langfristig eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet nach entsprechender Prüfung weiteres Ausbaupotenzial. Der Altbau ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über vier PKW-Außenstellplätze.

Verkehrsanbindung und Lagevorteile
Ein echtes Plus: Der Bahnsteig ist nur wenige Schritte entfernt. Die Bahnhöfe der Linien S4 und R7 (Nürnberg–Ansbach) sowie R71 (nach Windsbach) werden regelmäßig frequentiert – ein attraktiver Standort für Pendler, Wohngemeinschaften oder Studierende.

Raumaufteilung der Gewerbeeinheit (vermietet an Deutsche Bahn):
Schaltraum: 12,63 m²

Relaisraum: 19,42 m²

Vorraum: 4,63 m²

Akkuraum: 9,96 m²

WC: 3,10 m²

Büro 1: 11,74 m²

Betriebsraum: 1,73 m²

Schrankraum: 14,99 m²

FM-Raum: 12,41 m²

Büro 2: 19,02 m²

Fazit
Dieses Bahnhofsgebäude ist weit mehr als nur ein Stück Geschichte – es ist ein Investment mit Perspektive. Dank bestehender Mietverhältnisse, attraktiver Leerflächen und Entwicklungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger und Investoren mit Weitblick. Auch die Nutzung als WG-Haus oder für möbliertes Wohnen in Pendlerlage ist denkbar.

Ein Objekt mit Charakter, Potenzial und sicherem Einkommen – unter Ensembleschutz und mit besonderem Charme. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Highlights - Langfristig vermietete Gewerbeeinheit an die Deutsche Bahn,
- Großzügige Wohnfläche mit Entwicklungspotenzial,
- Fortlaufend modernisiert – sofort investierbar,
- Exzellente Anbindung direkt am Bahnsteig,
- Optimal auch als WG für Studenten,
- Gebäude mit Ausbaupotenzial. Sonstiges Alle Angaben laut Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtümer vorbehalten! Sie verkaufen eine Immobilie! Wir suchen Immobilien für unsere Kunden!
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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden