Villa zum Kauf · provisionsfrei

1049000 €1.049.000 €3.520 €/m²

Finanzierung ab 3984 €/Monat

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8Zimmer

298 m²Wohnfläche

895 m²Grundstück

01.11.2025Verfügbarkeit

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Carl-Fraas-Straße, 5, Rattelsdorf, Rattelsdorf, Oberfranken (96179)

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Dieses exklusive Anwesen kombiniert herausragende Architektur, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage.

In begehrter Lage präsentiert sich die freistehende Luxusvilla auf einem großzügigen Grundstück von 895 m².

Die großzügige Wohnfläche von etwa 295 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein luxuriöses Ambiente in jeder Hinsicht. Der offene Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine helle, einladende Atmosphäre und ermöglicht einen malerischen Blick auf den gepflegten Garten. Natürlich darf die Fußbodenheizung nicht fehlen.

Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss offene Wohn- Ess- und Küchenbereich mit über 5 Meter hohen Decken.

Die Villa zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus - von edlen Bodenbelägen über maßgefertigte Einbauschränke bis hin zur modernen Technikausstattung wie KNX und Sprachsteuerung. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und die großzügigen Schlafzimmer mit En-Suite-Bädern runden das exklusive Wohnkonzept ab.

Das Grundstück selbst präsentiert sich als liebevoll gestaltete grüne Oase, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Der Garten benötigt nicht viel Aufmerksamkeit, da dieser über eine automatische Bewässerung und Mähroboter verfügt.

Eine große Doppelgarage mit über 50qm bietet viel Stauraum für Werkzeug und 2 Fahrzeuge.

Zudem verfügt die Immobilie über eine große 30 KW PV-Anlage mit 10 KW Speicher, um völlig unabhängig vom öffentlichen Stromnetz zu sein.

Diese Villa verkörpert den Inbegriff von Luxus und Komfort und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Keine Makleranfragen!

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen