Helle charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Stein-Deutenbach zur Kapitalanlage oder Selbstbezug
Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug in einer gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohnungen.
Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend renoviert (z.B. Vollwärmeschutz, Aufzug erneuert, Fassade am Eingangsbereich 2014 farblich neu gestaltet). Komplettsanierung der Steigstränge und der Abwasserleitungen in 2024.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zusätzlich gibt es noch einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum im Keller.
Ein Hausmeisterservice ist vorhanden, so dass weder Hausordnung noch Winterdienst vom Bewohner zu erbringen sind.
Langjähriger Hausverwalter praktischerweise in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Wohnung steht ab dem 01.05.2025 leer.
Die Rücklagen für das Haus zum 30.06.2023 betrugen EUR 33.268,50.
Die gesamten Rücklagen für den Aufzug zum 30.06.2023 betrugen EUR 5.837,77.
Merkmale und Ausstattung
DSL-Anschluss
Personenaufzug
Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
163.15 €163,15 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.214,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.568 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.553 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen. • Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.
Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, frei werdend
