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4 Zimmer  •  119 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
369000 €3.101 €/m²
Finanzierung ab 1484 €/Monat
4Zimmer
119 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

NEUER PREIS! Solide vermietete 4-Zimmer Citywohnung mit Aufzug, Stellplatz und 2 Balkonen

Ihre zuständige Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2412192

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Herzlich willkommen in Rheinbach! Diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus bietet Ihnen mit 119 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, zwei Bädern, einem Kellerraum und einem Kfz-Stellplatz nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine optimale Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare begeistert. Die Lage in Rheinbach überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung ist seit April 2008 zu einem aktuellen Mietpreis von 900.- Euro (kalt) inklusive Kfz-Stellplatz vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 290.- Euro. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 132,42/1.000stel und das aktuell monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 317.- Euro.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbelstücke bietet. Der Flur schafft durch seine einladende Gestaltung eine angenehme Atmosphäre und verbindet alle Räume miteinander.

Direkt rechtsseitig befindet sich das erste Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Die weißen Wandfliesen in Kombination mit den terracottafarbenen Bodenfliesen verleihen diesem Bad eine warme und freundliche Ausstrahlung.

Ebenfalls auf der rechten Seite erreichen Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit einer Fläche von ca. 19 m². Dieses Zimmer besticht nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Der Balkon bietet Ihnen einen wunderbaren Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
369000 €
3.100,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
317 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.100,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.125 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.440 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!

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Anbieter der Immobilie

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Martinstraße 30, 53359 Rheinbach
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6 Jahre Partnerschaft
Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt
Online-ID: 2h9dd5m
Referenznummer: K2412192
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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