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4 Zimmer  •  103 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
349000 €3.388 €/m²
Finanzierung ab 1387 €/Monat
4Zimmer
103 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Evernest GmbH
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige kernsanierte Wohnung in zentraler Lage in Wettbergen

Großzügige und kernsanierte Wohnung mit 4 Zimmern auf 103m2 in zentraler Lage in Wettbergen.
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eines mit großzügiger Badewanne und das andere mit moderner Dusche. Der Wohnbereich wird durch einen bei Übergabe frisch renovierten, großen Balkon ergänzt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss, der sowohl ausreichend Stauraum als auch ein großzügiges Wohngefühl bietet. Die Einbauküche ist mit Markengeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Die smarte Steuerung der Rollläden und Beleuchtung per App, aber auch die abgehängte Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung sorgen für Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2018 vollständig kernsaniert, einschließlich Elektrik, sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Innenausstattung. Die Fenster wurden bereits 2018 erneuert. Auch das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich renoviert: vor circa 8 Jahren erfolgte eine Strangsanierung, Anfang 2024 wurde das Dach vollständig saniert und zusätzlich gedämmt, und 2025 wurde das Treppenhaus renoviert.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld in Höhe von 440 € inbegriffen.

Vor dem Gebäude befinden sich zwei Ladesäulen für Elektroautos sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne Wohnung in einem gepflegten, soliden Haus, das regelmäßig instand gehalten und renoviert wurde.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die angrenzende Wohnung mit 86 m² zu erwerben, die derzeit für 1.100,00 € kalt vermietet ist.
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1970
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
3.388,35 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
440 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.388,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.052 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.427 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbH
Evernest GmbHGewerblicher Anbieter
Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Jason ArendtDein Kontakt
Online-ID: 2jg2x5l
Referenznummer: L-KKKK3WC
Evernest GmbH
Evernest GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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