Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €3.388 €/m²

Finanzierung ab 1384 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wettbergen, Hannover (30457)

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Großzügige und kernsanierte Wohnung mit 4 Zimmern auf 103m2 in zentraler Lage in Wettbergen.
Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer - eines mit großzügiger Badewanne und das andere mit moderner Dusche. Der Wohnbereich wird durch einen bei Übergabe frisch renovierten, großen Balkon ergänzt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die hochwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss, der sowohl ausreichend Stauraum als auch ein großzügiges Wohngefühl bietet. Die Einbauküche ist mit Markengeräten und einer Kochinsel ausgestattet. Die smarte Steuerung der Rollläden und Beleuchtung per App, aber auch die abgehängte Decken mit Spots und indirekter Beleuchtung sorgen für Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung wurde 2018 vollständig kernsaniert, einschließlich Elektrik, sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Innenausstattung. Die Fenster wurden bereits 2018 erneuert. Auch das gesamte Gebäude wurde kontinuierlich renoviert: vor circa 8 Jahren erfolgte eine Strangsanierung, Anfang 2024 wurde das Dach vollständig saniert und zusätzlich gedämmt, und 2025 wurde das Treppenhaus renoviert.
Das Hausgeld beträgt 270 € wovon 99€ in die Rücklagen fließen. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.
Die Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten belaufen sich bei der aktuellen Nutzung auf ca. 200 €.

Vor dem Gebäude befinden sich zwei Ladesäulen für Elektroautos sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne Wohnung in einem gepflegten, soliden Haus, das regelmäßig instand gehalten und renoviert wurde.

Es besteht zudem die Möglichkeit, die angrenzende Wohnung mit 86 m² zu erwerben, die derzeit für 1.100,00 € kalt vermietet ist.
Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1