Einfamilienhaus zum Kauf

285000 €285.000 €2.336 €/m²

Finanzierung ab 1114 €/Monat

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4Zimmer

122 m²Wohnfläche

140 m²Grundstück

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Ornbau, Ornbau (91737)

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Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, das den historischen Charme einer Altstadt mit modernem Wohnkomfort verbindet. Direkt an die Stadtmauer angrenzend, versprüht diese Immobilie eine besondere Atmosphäre und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis inmitten eines geschichtsträchtigen Umfelds.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem ca. 140 m² großen Grundstück bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause ermöglicht. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, wodurch ihr historischer Charakter bewahrt wird, während sie gleichzeitig gepflegt und modernisiert wurde.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die gemütliche und zugleich offene Gestaltung der Wohnräume. Die gepflegte Einbauküche mit einer einladenden Sitzecke bietet den idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und einem direkten Zugang zur Terrasse beeindruckt. Die Terrasse mit ca. 49 m² - davon 50 % überdacht - lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Altstadt. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden veranstalten.

Das Obergeschoss beherbergt zudem ein großes Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage, die nicht nur zwei Fahrzeuge sicher unterbringt, sondern auch unterkellert ist und zusätzlichen Stauraum bietet - eine echte Rarität in einer Altstadtlage.

Zusätzlich wird die Immobilie 2025 mit einer neuen Heizung ausgestattet und an das Nahwärmenetz angeschlossen. Dies sorgt für eine zukunftssichere, energieeffiziente Wärmeversorgung und erhöht den Wohnkomfort sowie die Nachhaltigkeit des Hauses erheblich.

Die Kombination aus historischem Flair, modernem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot. Ob als idyllisches Zuhause für eine Familie oder als charmante Rückzugsoase für Paare - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten, sich individuell einzurichten und zu entfalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Haus inmitten der Altstadt kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen