Mehrfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 12 Zimmer 646 m²<br/>Wohnfläche 885 m²<br/>Grundstück Waren Waren (Müritz) 17192

Monat
12Zimmer
646 m²Wohnfläche
885 m²Grundstück

Immobilienhaus Wagner GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Positiver Cashflow: Attraktive, vollvermietete Kapitalanlage in guter Lage von Waren (Müritz)

Zum Verkauf steht ein 11 Parteien Wohn- und Geschäftshaus in einer sehr guten Lage von Waren. Das Haus bietet großes Potenzial. Immobilienhaus Wagner begleitet Sie gerne auf Ihrem Weg.

Die Immobilie hat insgesamt 6 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten und eine Werbefläche verteilt auf 3 Häuser. Das um 1896 erbaute Haupthaus wurde mit weiteren Anbauten in den Jahren erweitert. Im Haupthaus befinden sich 4 Wohnungen, wovon eine große Wohnung durch die wunderschöne Dachterrasse hervorsticht. Im Dachgeschoss können Sie auf die Müritz schauen. Der linke Anbau hat auf der Erdgeschossebene drei Gewerbeeinheiten. Im rechten Anbau befinden sich im Erdgeschoss 2 Gewerbeeinheiten und im Obergeschoss 2 Wohneinheiten. Derzeit sind alle 6 Wohneinheiten und die 5 Gewerbeeinheiten vermietet. Der Eigentümer vermietet die Wohnung zu ortsüblichen Konditionen. Der durchschnittliche Mietzins beträgt aktuell 7,20 €/m².

Jahresnettokaltmiete: 55.819 €
Faktor IST: 14,3-fach
Netto-Rendite IST: 6,99 %

Eine genaue Auflistung der Mietverhältnisse erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Die Gewerbeeinheiten sind in einem gepflegten, renovierten Zustand.
Die Wohnungen befinden sich zum Teil in einem einfachen Zustand. Eine Wohnung hat der Eigentümer erst in diesem Jahr vollständig renoviert.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Bezug: Sofort
Balkon
Garten
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

1.236 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.236 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.502 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Jahresnettokaltmiete: 55.819 €
Faktor IST: 16-fach
Netto-Rendite IST: 6,25 % Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobilienhaus Wagner GmbHGewerblicher Anbieter

Friedrich-Engels-Ring 48, 17033 Neubrandenburg

Partnerschaft

Herr Klaus KöhnenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2ec58

Referenznummer: 1369