Wohnung zum Kauf

277500 €277.500 €3.041 €/m²

Finanzierung ab 1085 €/Monat

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3Zimmer

91,3 m²Wohnfläche

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Tafelhof, Nürnberg (90443)

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*** Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten, insbesondere Ihre Telefonnummer, für eine schnelle Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind. ***

Willkommen zu dieser großzügigen Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses - ein urbaner Rückzugsort mit Potenzial, gewachsener Struktur und authentischem Charme.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein separater Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion. Die Ausstattung ist funktional, jedoch in Teilen renovierungsbedürftig - ideal für Eigennutzer mit Vision oder Anleger mit Sinn für Entwicklung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und eine angenehm lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein echtes Unikat mit Charakter und Komfort schaffen.

Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und PVC. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung schließen gut ab. Die Fassade des Gebäudes wurde 2010 saniert, eine umfassende Modernisierung von Dach, Fenstern und Heizungsanlage ist bereits in Vorbereitung.

Derzeit wird das Haus noch über eine Kombination aus Öl, Gas und Strom beheizt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen ist eine energetisch zukunftsfähige Lösung vorgesehen.

Ein Objekt mit ehrlicher Substanz - und die Gelegenheit, Wohnen neu zu denken.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung. Melden Sie sich gerne jederzeit - ganz gleich, ob Sie noch offene Fragen haben oder gleich loslegen möchten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihr Ansprechpartner: Tobias Geyer


Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt! Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 1.17, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.51, Distanz zum Flughafen: 15.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 0.99, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.34, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 1.04, Distanz zur Hauptschule: 6.47 Sonstiges/Wohnen: Dachboden