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PlanetHome Group GmbH
3 Zimmer  •  92 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
259000 €2.815 €/m²
Finanzierung ab 1013 €/Monat
3Zimmer
92 m²Wohnfläche
2.Geschoss

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbH
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Sale and Lease Back - die zuverlässigen Eigentümer bleiben Mieter - große helle 3-Zi-ETW in Schwaig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien in Schwaig bei Nürnberg. Das ca. 1967 erbaute Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und die ruhige Wohnlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit späterer Möglichkeit zur Eigennutzung.

Objektdetails
.Wohnfläche: ca. 92 m²
.Zimmeranzahl: 3
.Etage: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
.Baujahr: ca. 1967
.Zugehörige Räume: Dachgeschossabteil und Kellerraum
.Parkmöglichkeiten: Garage in Massivbauweise (im Kaufpreis enthalten)

Ausstattung
.Bodenbeläge: Stäbchenparkett (ca. 1995)
.Fenster: Doppel-ISO-Kunststofffenster (ca. 2017)
.Sanitär: Badezimmer mit Wanne und Dusche (ohne Toilette, ca. 1995 modernisiert)
.separates Gäste-WC
.Heizung: Gaszentralheizung

Besonderheiten des Verkaufs:
Sale-and-Lease-Back - Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft. Die bisherigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, werden die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen. Die Mietdauer ist flexibel und endet, sobald die Eigentümer selbst entscheiden, auszuziehen.

Dies bietet Ihnen als Käufer:
.Eine verlässliche Mieteinnahme durch angemessene Mietzahlungen.
.Die Option, die Wohnung in der Zukunft selbst zu nutzen oder weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten.

Das Hausgeld beträgt ca. 480,00 € p. M. (inklusive Heizung, Hausmeister u. a.). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an. Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bei Fragen oder zur Terminvereinbarung können Sie uns jederzeit per E-Mail unter anja.beringer@planethome.de oder telefonisch kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • vermietet
  • Balkon
  • Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1967
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
259000 €
2.815,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
480 €

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.815,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.400 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.498 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 92,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 6
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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Anja BeringerDein Kontakt
Online-ID: 2j7wt5d
Referenznummer: 119005
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