Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €3.658 €/m²

Finanzierung ab 1754 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 5.Geschoss

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Schleußig, Leipzig (04229)

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Zwischen Clara-Zetkin-Park und Weißer Elster erwartet Sie heute eine ganz besondere Eigentumswohnung im Herzen von Schleußig!

Auf 120 m² und in 5 Zimmern bietet die Wohnung alles, was Ihr Herz begehrt. Im Dachgeschoss eines erst 2003 sanierten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses erleben Sie Privatsphäre und hohe Wohnqualität. Vier Schlafräume, ein geräumiges Wohnzimmer, separate Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne +Dusche und eine sonnige Loggia bieten auch für Familien ausreichend Platz und Behaglichkeit. Ihre besondere Flexibilität: Eine Grundrissumgestaltung (z.B. offene Küche) ist durch viele nicht-tragende Wände realistisch.

Die Überzahl an Fenstern sorgt für natürliches Licht in fast allen Räumen und die charmanten Dachschrägen geben den Zimmern einen ganz besonderen Charakter. Neben dem Gäste-WC steht Ihnen auch ein Tageslichtbad zur Verfügung, welches die tägliche Wahl zwischen Dusche oder Badewanne lässt und mit mediterranen Bodenfliesen zu gefallen weiß.

Die sonnige Loggia ist sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer erreichbar und erwartet Sie mit Morgensonne und Weitblick.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 780 €. Derzeit befinden sich 90.000 € in der Rücklage für das Haus, wovon ca. 11.000 € auf die Wohnung entfallen. Auch wenn derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant sind, gibt Ihnen dies ein sicheres Gefühl für die Zukunft. Ein Blick auf den Energieausweis lohnt sich ebenfalls - mit 79 kWh/(m²a) und Kennwert C leben Sie trotz Denkmalcharme nebenkostengünstig.

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns für einen Besichtigungstermin.

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2003