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IMMOFRANKEN GmbH
3 Zimmer  •  83 m²  •  Dachgeschoss, 4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
349000 €3.992 €/m²
Finanzierung ab 1365 €/Monat
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 4.Geschoss

IMMOFRANKEN GmbH
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IMMOFRANKEN GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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Neu ausgebauter Dachboden: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am zentral gelegenen Rennweg, Nürnberg

Dieses zum Ausbau angebotene Dachgeschoss befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1946 in Massivbauweise errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rennweg in Nürnberg. Der geplante Ausbau ist mittlerweile genehmigungsfrei, sofern die gesetzlichen Vorgaben eingehalten werden.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss exklusive Ausbau zu erwerben, sodass Sie sich selbst um den Ausbau kümmern können. Bei diesem Angebot haben Sie jedoch die Gelegenheit, gemeinsam mit den ausführenden Handwerkern individuelle Vorstellungen umzusetzen und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten.

Für den Ausbau ist eine Wohnfläche von ca. 83 m² vorgesehen, die sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Loggia verteilt. Im angegebenen Kaufpreis für die Ausbauvariante ist ein hochwertiger Standardausbau enthalten, der folgende Leistungen umfasst:

• Innenausbau: Durchführung einer Innenisolierung sowie Verkleidung der Innenwände mit 12,5 mm starken Gipskartonplatten, fein verspachtelt und weiß gestrichen.
• Bodenbelag: Verlegung von Trockenestrich sowie einem modernen Vinylbodenbelag.
• Türen und Fenster: Einbau von weißen Standard-Innentüren (Marke Garant) sowie fünf neuen Dachfenstern (Größe: 80 x 120 cm). Zusätzlich wird im Kinderzimmer eine Dachgaube integriert.
• Installationen: Komplette Elektroinstallation inklusive Verkabelung und Fertigmontage mit Markenprodukten von Gira, neue Wasserleitungen für WC und Küche sowie neue Heizkörper.
• Sanitärbereich: Einbau eines vollständig neuen Badezimmers mit Duschecke sowie Sanitärausstattung des Herstellers Richter und Frenzel.
• Loggia: Verlegung eines pflegeleichten und langlebigen WPC-Bodenbelags auf der Loggia.

Der Schnitt der Wohnung wäre wie folgt:

Beim Betreten des Dachgeschosses gelangen Sie in einen ca. 7,3 m² großen Flur, von dem aus Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und den Wohn-, Ess- und Kochbereich betreten können. Auf der linken Seite befinden sich das ca. 8 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Dachfenster ausgestattet werden soll, sowie das ca. 18,5 m² große Schlafzimmer, das mit zwei Dachfenstern vorgesehen ist.

Gegenüber der Eingangstür liegt das ca. 11,9 m² große Kinderzimmer, das durch eine Gaube mit drei Fenstern besonders viel Licht erhält.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 31,2 m². Das offene Raumkonzept ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Weite. In diesem Bereich sind zwei Dachfenster geplant. Der Zugang zur ca. 8,9 m² großen Loggia, die nach Süden zum Innenhof ausgerichtet ist, rundet das Raumkonzept ab. Von der Loggia aus erreichen Sie zudem den ca. 1,7 m² großen Abstellraum, der ideal als Stauraum genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über separate Kellerabteile für jede Wohnung.

Sollten Sie Interesse an einem Garagenstellplatz im Innenhof haben, können Sie uns gerne diesbezüglich ansprechen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diesen Rohdachboden persönlich zu präsentieren.

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss, 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Loggia
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1946
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
3.992 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.992 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.980 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.223 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen nur nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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Anbieter der Immobilie

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IMMOFRANKEN GmbHGewerblicher Anbieter
Weidenkellerstr. 6, 90443 Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Alexander Zhevelyuk
Herr Alexander ZhevelyukDein Kontakt
Online-ID: 2jdc45s
Referenznummer: IF199276
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